• 主题:浅谈民办改革,公办学区崛起!主营【明珠A校B校学区房】,内有性价比推荐!!

  • 问个路发表于2016-07-16


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    1.

    这一次改革,有几点影响值得特别关注下

    最直接的影响是,好学校和差学校的差异化可能会慢慢变小。以前的筛选是带有明显指向性,而现在的统一摇号,可能差别就不会太大了,好的学校里面有“差的生源”,差的学校里面也有好生源,学校之间的差异鸿沟可能会慢慢的缩小。

    中考的竞争将变得更加激烈。由于此次规定影响的是义务教育,也就是对于幼升小,小升初而言,是规定了直接摇号,但是中考和高考的压力依然是存在的,相当于取消了前端的竞争,强化了后端的竞争,政策虽这样,但是对于孩子前端的培养依然很重要,想降低中考的压力,必然前期的基础也要打牢靠。

    学区房可能将变得越来越值钱。当前政策的改变其实主要针对的是报名生源大于计划生源,大家仔细想一下,这对于好的公办学校的定位,是不是很可能会发生一点改变,因为原来最厉害的几个初中小学可能是民办的,但如果是要统一摇号的话,意味着公办学校可能存在更多的利好。原先的学区房而言,影响不大,因此很可能会有比较好的激励作用。

    2.

    讲讲自己作为一个孩子的父亲,如何来理解新政这件事的。

    同所有家长一样,自己一直对孩子的教育忧心忡忡。虽然有一些资源,朋友也一直告诉我能帮忙搞定名校,但作为一个家长,我很清楚,孩子的教育是不可逆的,我们需要的是给孩子一个确定性的优质教育权,而这个100%确定的优质教育权,目前只有公办学区房能提供。社会上再强的人脉,都不敢给你拍胸脯保证说一定能搞定孩子择校。

    所以这就是学区房长盛不衰的根本逻辑:普通家庭希望通过它能改变孩子的人生。中产以上则希望给孩子锁定靠谱的教育机会。

    这两年教育改革一直在推进中,总体来说是向教育公平化来推动,但结果是学区房需求越来越大。以上海为例,去年第一次创新式的推出公办、民办同一天招商,也就是孩子选择进入民办学校面试,就必须放弃了公办学区房资格。

    结果去年开始公办学区房变地更紧张了。因为买了学区房的家长,本来都是把公办学区用来保底,去拼水平更好的民办。但有了这个政策,买了学区房的家长都选择进入了公办学校,这当中也包括我,因为所有家长都不会去牺牲一个确定性的公办名校,去博一个不确定性的民办名校资格。说实话,家长们输不起。

    所以公办学区房供给没有变大,需求变得更大,在房产静淡市里逆势上涨。

    而这一次如果未来公办、民办都搞摇号的话,相当于进一步削弱了民办学校的确定性优质教育权,固化了公办学校的确定性,将利好于学区房,更利好于小学学区房。两层确定性,价格必然更贵。

    现在我的孩子用掉了公办学区房资格,已经进入了小学。我原本打算3年内卖掉学区房。但最近几年,特别是这两年,看到一个个政策在落地,都在向对学区房有利的一面发展,我发现自己时不时在考虑长期持有学区房保值增值了。


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  • 问个路发表于2016-07-16

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  • 问个路发表于2016-07-16

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  • 问个路发表于2016-07-18

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  • 问个路发表于2016-07-20

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    6,644弄17号504,面积:51.31,成交价格:405万,南北两房
    7,154弄2号403,面积:70.78,,成交价格:543万,三房
    8,644弄4号301,面积:34.72,成交价格:310万,不唯一,占用四年级
    9,,644弄5号201,面积:34.72,成交价格:300,不唯一,占用一年级
    10,645弄12号202.面积:47.86,成交价格:393万,双南

  • 问个路发表于2016-07-20

    上周(7.11-7.17)明珠B校成交房源
    1,652号201室,面积53.03,成交价格:370万南北老装修
    2,330弄30号301,面积:34.86,成交价格:300万,一次性付款
    3,330弄59号401,面积:39.22,成交价格:325万
    4,330弄68号501,面积50.3,成交价格:389万,老装修南北两房
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    10,645弄12号202.面积:47.86,成交价格:393万,双南

  • 问个路发表于2016-07-20

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    东欣小区,中区,65.16平,学区不占用,普通装修,475万
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  • 问个路发表于2016-07-20

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    4.潍坊九村 1楼 32.67平 边套全明 小区花园位置 中等装修 4000月租金 313万到手 

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  • 问个路发表于2016-07-20
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  • 问个路发表于2016-07-20
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  • 问个路发表于2016-07-20

  • 问个路发表于2016-07-21
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  • 问个路发表于2016-07-21
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    1,652号201室,面积53.03,成交价格:370万南北老装修
    2,330弄30号301,面积:34.86,成交价格:300万,一次性付款
    3,330弄59号401,面积:39.22,成交价格:325万
    4,330弄68号501,面积50.3,成交价格:389万,老装修南北两房
    5,330弄76号303,面积:29.33,成交价格:285,靠东方路
    6,644弄17号504,面积:51.31,成交价格:405万,南北两房
    7,154弄2号403,面积:70.78,,成交价格:543万,三房
    8,644弄4号301,面积:34.72,成交价格:310万,不唯一,占用四年级
    9,,644弄5号201,面积:34.72,成交价格:300,不唯一,占用一年级
    10,645弄12号202.面积:47.86,成交价格:393万,双南
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  • 问个路发表于2016-07-21
    潍坊九村 2楼37.21平不唯一 空关,一般装修,小区位置很好 学区未占用 310万!
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  • 问个路发表于2016-07-21
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  • 问个路发表于2016-07-21

  • 问个路发表于2016-07-21
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  • 问个路发表于2016-07-22
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  • 问个路发表于2016-07-22
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  • 问个路发表于2016-07-22
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  • 问个路发表于2016-07-22
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  • 问个路发表于2016-07-22
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  • 问个路发表于2016-07-22
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  • 问个路发表于2016-07-22

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  • 问个路发表于2016-07-23

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  • 问个路发表于2016-07-23
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  • 问个路发表于2016-07-23
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  • 问个路发表于2016-07-23
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  • 问个路发表于2016-07-23
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  • 问个路发表于2016-07-23
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  • 问个路发表于2016-07-24
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  • 问个路发表于2016-07-24
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  • 问个路发表于2016-07-27
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  • 问个路发表于2016-07-27
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    7.潍坊九村,二楼,29.7平米,价格281万,总价最低一套,本周必卖! ☆
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  • 问个路发表于2016-07-27
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  • 问个路发表于2016-07-28
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    明珠B校学区(2016.07.28更新)
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  • 问个路发表于2016-07-29

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    潍坊七村 潍坊七村730号603 68.93 4470000
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    潍坊七村 潍坊七村729号302室 31.86 2820000
    潍坊七村 潍坊七村746号302 31.83 2480000
    潍坊十村 潍坊路154弄7号405 40.67 3250000
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  • 问个路发表于2016-07-29

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  • 问个路发表于2016-07-29

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  • 问个路发表于2016-07-30

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  • 问个路发表于2016-07-30

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  • 问个路发表于2016-07-30

  • 问个路发表于2016-07-30

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  • 问个路发表于2016-07-30
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  • 问个路发表于2016-07-31
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  • 问个路发表于2016-07-31
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  • 问个路发表于2016-07-31
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  • 问个路发表于2016-07-31
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  • 问个路发表于2016-07-31
    市场已经反弹!
    截止本周一的成交数据显示,上海成交套数突破3.7万套,市场已经疯狂了,到月底的成交数据有望突破4.5万套,比去年市场还好!
    金九银十前没买的客户可以让其继续观望!如果收入跟得上涨的速度!真的是看不清形势,跟不上趋势是最大的失败,辛辛苦苦干一年,赶不上房价上涨一个月啊!、、、
  • 问个路发表于2016-08-01
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  • 问个路发表于2016-08-01
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  • 问个路发表于2016-08-01
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  • 问个路发表于2016-08-02
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  • 问个路发表于2016-08-02

    潍坊浦明师范 潍坊八村 浦电路305弄12号103室 46.13 3350000
    潍坊浦明师范 潍坊八村 浦电路305弄14号601 51.6 3250000
    潍坊浦明师范 潍坊八村 浦电路331弄17号402室 48.22 2400000
    潍坊浦明师范 潍坊一村 潍坊一村155号102室 34.16 1100000
    潍坊明珠B校 潍坊九村 崂山路638弄9号101室 36.42 1980000
    潍坊明珠B校 潍坊九村 崂山路644弄19号503室 49.55 4040000
    潍坊明珠B校 潍坊六村 潍坊六村608号204室 39.83 2770000
    潍坊明珠B校 潍坊六村 潍坊六村621号402室 60.15 3530000
    潍坊明珠B校 潍坊六村 潍坊六村652号203室 31.69 2800000
    潍坊明珠B校 潍坊十村 潍坊路140弄17号601室 73.76 4490000
    潍坊明珠B校 潍坊十村 崂山东路645弄6号601 49.93 3690000
    潍坊明珠A校 未知 东南新村41号503室 47.15 3050000
    潍坊明珠A校 爱建大楼 浦东南路1466弄69号502室 47.82 2500000
    潍坊明珠A校 东欣小区 崂山路571弄4号1305室 65.16 4480000
    潍坊明珠A校 崂山东路150弄150弄7号102室 39.94 2500000
    潍坊明珠A校 泉东小区 南泉北路1040弄9号602室 43.53 2800000
    潍坊明珠A校 泉东小区 崂山东路551弄35号102室 56.89 4490000
    潍坊明珠A校 朱家滩小区 潍坊路89弄24号102室 31.1 3080000
    这是潍坊板块上周(7.25-7.31)成交报表,价格有部分是做低的,仅供参考。
    详情咨询:183-1713-1298【微信】

  • 问个路发表于2016-08-03
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    3.东欣小区,中区,65.01平米,价格495万,精装修
    4.东欣小区,中区,62.43平米,价格475万,总价超低 ☆
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    6.繁荣昌盛,高区,60.1平米, 价格470万,房东自住,诚意出售,改成两房一厅!
    7.繁荣昌盛,中区,60.1平米, 价格495万,豪华装修!
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    浦明师范学区房:(2016.08.02)
    潍坊三村 面积34.16平 5楼 205万 满二唯一
    潍坊八村 面积51.00平米 5楼 345万 满五不唯一(☆☆☆☆☆)
    潍坊五村 面积37.平 1楼 260万 豪华装修
    潍坊三村 面积49.77平 3楼 310万 满五唯一
    潍坊四村 面积42.38平 6楼 245万 满五年唯一
    潍坊四村 面积41.36平 3楼 255万 满二年唯一
    潍坊四村 面积39.8 平 1楼 260万 加天井
    潍坊四村 面积48平 6楼 310万 满二唯一
    潍坊四村 面积62.38平 4楼 410万 满五唯一
    潍坊五村 面积46.55平 3楼 320万 满二唯一
    潍坊五村 面积31.73平 3楼 220万 满五唯一
    潍坊五村 面积36.09平 4楼 230万 满五唯一
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  • 问个路发表于2016-08-03
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  • 问个路发表于2016-08-04
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  • 问个路发表于2016-08-04
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  • 问个路发表于2016-08-04
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  • 问个路发表于2016-08-04
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  • 问个路发表于2016-08-04

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  • 问个路发表于2016-08-04

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  • 问个路发表于2016-08-05

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  • 问个路发表于2016-08-05

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  • 问个路发表于2016-08-05

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  • 问个路发表于2016-08-06

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  • 问个路发表于2016-08-06
    惋惜惋惜 !真的很替你惋惜!价格便宜的时候你不定,非要涨了你才出来看,楼层好的时候你不定,非要都是一楼六楼的时候你抢着定,小区中心的时候你不定,非要等到只剩靠马路的时候你急了, 当房子被别人定掉了,你怎么不想一下,为什么定房子的不是你,你知道现在这个市场买来即赚10万以上,你觉得这无所谓,没关系,还会出来新的房源, 当潍坊九村,十村一房出现300万的时候,其他人挂310万,那300万的全部消灭了,是不是剩下来310万的最便宜了,还有后面挂牌的房东不可能挂个300万,肯定都是挂310万以上或者320万甚至更高。。。。 都是肺腑之言, 不喜勿喷。
  • 问个路发表于2016-08-06

    明珠B校学区(2016.08.05更新)

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