浅谈民办改革,公办学区崛起!主营【明珠A校B校学区房】,内有性价比推荐!!

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1.

这一次改革,有几点影响值得特别关注下

最直接的影响是,好学校和差学校的差异化可能会慢慢变小。以前的筛选是带有明显指向性,而现在的统一摇号,可能差别就不会太大了,好的学校里面有“差的生源”,差的学校里面也有好生源,学校之间的差异鸿沟可能会慢慢的缩小。

中考的竞争将变得更加激烈。由于此次规定影响的是义务教育,也就是对于幼升小,小升初而言,是规定了直接摇号,但是中考和高考的压力依然是存在的,相当于取消了前端的竞争,强化了后端的竞争,政策虽这样,但是对于孩子前端的培养依然很重要,想降低中考的压力,必然前期的基础也要打牢靠。

学区房可能将变得越来越值钱。当前政策的改变其实主要针对的是报名生源大于计划生源,大家仔细想一下,这对于好的公办学校的定位,是不是很可能会发生一点改变,因为原来最厉害的几个初中小学可能是民办的,但如果是要统一摇号的话,意味着公办学校可能存在更多的利好。原先的学区房而言,影响不大,因此很可能会有比较好的激励作用。

2.

讲讲自己作为一个孩子的父亲,如何来理解新政这件事的。

同所有家长一样,自己一直对孩子的教育忧心忡忡。虽然有一些资源,朋友也一直告诉我能帮忙搞定名校,但作为一个家长,我很清楚,孩子的教育是不可逆的,我们需要的是给孩子一个确定性的优质教育权,而这个100%确定的优质教育权,目前只有公办学区房能提供。社会上再强的人脉,都不敢给你拍胸脯保证说一定能搞定孩子择校。

所以这就是学区房长盛不衰的根本逻辑:普通家庭希望通过它能改变孩子的人生。中产以上则希望给孩子锁定靠谱的教育机会。

这两年教育改革一直在推进中,总体来说是向教育公平化来推动,但结果是学区房需求越来越大。以上海为例,去年第一次创新式的推出公办、民办同一天招商,也就是孩子选择进入民办学校面试,就必须放弃了公办学区房资格。

结果去年开始公办学区房变地更紧张了。因为买了学区房的家长,本来都是把公办学区用来保底,去拼水平更好的民办。但有了这个政策,买了学区房的家长都选择进入了公办学校,这当中也包括我,因为所有家长都不会去牺牲一个确定性的公办名校,去博一个不确定性的民办名校资格。说实话,家长们输不起。

所以公办学区房供给没有变大,需求变得更大,在房产静淡市里逆势上涨。

而这一次如果未来公办、民办都搞摇号的话,相当于进一步削弱了民办学校的确定性优质教育权,固化了公办学校的确定性,将利好于学区房,更利好于小学学区房。两层确定性,价格必然更贵。

现在我的孩子用掉了公办学区房资格,已经进入了小学。我原本打算3年内卖掉学区房。但最近几年,特别是这两年,看到一个个政策在落地,都在向对学区房有利的一面发展,我发现自己时不时在考虑长期持有学区房保值增值了。


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本帖子于 2016-11-27 15:20:59 被问个路编辑过
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本帖子于 2016-11-27 15:21:42 被问个路编辑过
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本帖子于 2016-11-27 15:22:19 被问个路编辑过
2016-07-18 09:08
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潍坊九十村,明珠B校最具性价比房源:
潍坊九村 1楼加天井 35平 居家装修,现在出租,不唯一,学区户口没问题 305万
潍坊九村 3楼34.68平 一般装修,现在出租,位置超好,学区户口没问题 不唯一 300万(一次性付款)
潍坊九村 3楼36.36平 居家装修,置换,唯一 320万
潍坊九村 2楼37.01平,居家装修,不唯一,自住,310万
潍坊九村 6楼36.36平 居家装修,不唯一 ,学区户口没问题 310万
潍坊十村 6楼38.14平 精装修出租4200 ,占用三年级,唯一 305万
潍坊十村 3楼38.14平 居家装修,自住,学区户口没问题,不唯一 320万

本帖子于 2016-11-27 15:23:25 被问个路编辑过
2016-07-19 15:23
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最新成交:2016.07.17 潍坊十村 小区中心位置 二楼 中等装修 学区不占用 满五不唯一 户口正常迁出 47.86平方 393万到手!

最新成交:2016.07.16 潍坊九村 小区中心位置 三楼 精装修 学区不占用 满五不唯一 户口正常迁出 34.72平方 310万到手!

最新成交:2016.07.11 潍坊九村 小区中心位置 二楼 毛坯装修 学区不占用 满五不唯一 无户口 34.72平方 300万到手!

最新成交:2016.07.09 潍坊十村 小区中心位置 一楼双天井 中等装修 学区不占用 满五唯一 户口正常迁出 72.66平方 530万到手!

最新成交:2016.07.08 潍坊九村 小区中心位置 五楼 中等装修 学区不占用 满五不唯一 户口正常迁出 50.3平方 385万到手!

本帖子于 2016-11-27 15:23:41 被问个路编辑过
2016-07-19 20:40
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潍坊九村 1楼加天井 35平 居家装修,现在出租,不唯一,学区户口没问题 305万
潍坊九村 3楼34.68平 一般装修,现在出租,位置超好,学区户口没问题 不唯一 300万(一次性付款)
潍坊九村 3楼36.36平 居家装修,置换,唯一 320万
潍坊九村 2楼37.01平,居家装修,不唯一,自住,310万
潍坊九村 6楼36.36平 居家装修,不唯一 ,学区户口没问题 310万
潍坊十村 6楼38.14平 精装修出租4200 ,占用三年级,唯一 305万
潍坊十村 3楼38.14平 居家装修,自住,学区户口没问题,不唯一 320万

本帖子于 2016-11-27 15:23:47 被问个路编辑过
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潍坊九村小区中心,2楼37平老装修,不唯一310万,目前明珠B校性价比最高的房子

本帖子于 2016-11-27 15:23:54 被问个路编辑过
2016-07-20 10:43
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周(7.11-7.17)明珠B校成交房源
1,652号201室,面积53.03,成交价格:370万南北老装修
2,330弄30号301,面积:34.86,成交价格:300万,一次性付款
3,330弄59号401,面积:39.22,成交价格:325万
4,330弄68号501,面积50.3,成交价格:389万,老装修南北两房
5,330弄76号303,面积:29.33,成交价格:285,靠东方路
6,644弄17号504,面积:51.31,成交价格:405万,南北两房
7,154弄2号403,面积:70.78,,成交价格:543万,三房
8,644弄4号301,面积:34.72,成交价格:310万,不唯一,占用四年级
9,,644弄5号201,面积:34.72,成交价格:300,不唯一,占用一年级
10,645弄12号202.面积:47.86,成交价格:393万,双南

本帖子于 2016-11-27 15:24:47 被问个路编辑过
2016-07-20 10:44
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上周(7.11-7.17)明珠B校成交房源
1,652号201室,面积53.03,成交价格:370万南北老装修
2,330弄30号301,面积:34.86,成交价格:300万,一次性付款
3,330弄59号401,面积:39.22,成交价格:325万
4,330弄68号501,面积50.3,成交价格:389万,老装修南北两房
5,330弄76号303,面积:29.33,成交价格:285,靠东方路
6,644弄17号504,面积:51.31,成交价格:405万,南北两房
7,154弄2号403,面积:70.78,,成交价格:543万,三房
8,644弄4号301,面积:34.72,成交价格:310万,不唯一,占用四年级
9,,644弄5号201,面积:34.72,成交价格:300,不唯一,占用一年级
10,645弄12号202.面积:47.86,成交价格:393万,双南

本帖子于 2016-11-27 15:24:56 被问个路编辑过
2016-07-20 14:49
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今日主推:
潍坊十村,六楼,38.14平,精装修,正在出租4200,位置好,310万
潍坊九村,二楼,37.21平,学区不占用,精装修,310万
潍坊九村,五楼,51.31平,学区不占用,简单装修,385万
潍坊十村,三楼,32.77平,学区不占用,老装修,295万
东欣小区,中区,65.16平,学区不占用,普通装修,475万
潍坊十村,六楼,49.93平,学区不占用,豪华装修,380万
潍坊八村,五楼,50.74平,学区不占用,普通装修,345万(单价超低)
潍坊六村,四楼,三房,68.09平,学区不占用,自住装修,465万

本帖子于 2016-11-27 15:25:02 被问个路编辑过
2016-07-20 15:57
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每日更新真实市场在售房源: 

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1.潍坊九村 1楼 32.96平米 宝钢式户型一房带天井 花园位置 豪华装修 5000月租金 320万到手 

2.潍坊九村 6楼 38平 中间套 靠马路 精装修 4500月租金 315万到手(首付五成) 

3.潍坊十村 6楼 38.14平 中间套一房一厅 小区中心位置 精装修 4500月租金 315万到手 

4.潍坊九村 1楼 32.67平 边套全明 小区花园位置 中等装修 4000月租金 313万到手 

5.潍坊十村 3楼 34.92平 边套全明 小区中心位置 精装 4200月租金 315万到手



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