求对比推荐学区房

宝宝已经一岁半，上海户口，目前考虑学区房，想在内环、中环，又不想买老破小，所以排除了二师附小这样的老房子。
无法做决定，预算800万以内。目前的考虑是：
1. 东外滩板块，圣骊河滨苑，对口齐一
优点：房型好，18号线开通后，离地铁口也方便
缺点：附近在建太平报恩寺，齐一属于第二梯队学校
2. 黄兴公园板块，东方名园，对口控二
优点：控二属于第一梯队，且不是特别热门，现在买挂户口，基本不会被卡
缺点：中环边边上，临近高架，吵
3. 五角场，海上硕和城，对口杨浦小学
优点：同时兼顾示范级幼儿园翔殷路幼儿园，还不错的公办初中复旦实验
缺点：房型不好，里面也有商住楼，比较奇怪
4. 大宁板块，慧芝湖花园，对口 大宁国际
优点：小区环境好
缺点：大宁国际二梯队吧
5. 曲阳板块，北宸佳苑，对口虹口四中心
优点：虹口一梯队
缺点：被高架和医院包围，四中心据说下坡路走的厉害
6. 凉城板块，中环明珠，对口广灵路小学
优点：不详，广灵路似乎是一梯队
缺点：同样存在部分楼盘紧挨高架的问题

求各位大神指点，另外也其余板块和房子以及学校都考虑的，除非是打一这种不是报出生就进不了的学校。所以跪求大神们推荐。

新江湾城板块：幼儿园，小学，初中12年覆盖。幼（本溪路，延吉）小（复旦科技园）小初连读（复旦二附属，上音），德法。不是最顶尖的学校，胜在齐全，不用整个上海跑来跑去到处找学区房

新江湾城太远了

其他地方不熟，但800万应该买不到北辰的两房（包括税费），另四中心是虹口最好的学校，甚至于比两个民办都好。

新江湾城应该能买到个100平的2房，合生江湾，华润橡树湾（对口延吉幼儿园，上音（小初9年连读）），出门国帆路站。新江湾城最大优点是环境，绿化，学校比较密集，可以覆盖幼，小，初。另外房龄也比较新。你可以参考下

春申板块

控二不要抱出生了么，杨浦第一团队的感觉都要报出生才稳啊