买房记——杨浦大桥板块(东外滩、周家嘴路)


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家住附近,满足上述所有要求,12号线宁国路、隆昌路沿线,欧尚超市,大桥内环内江浦公园,内环外平凉公园,滨江百联,四季广场,3家创投天地,杨浦图书馆(现在是分馆)和大桥街道图书馆,3公里内有新华医院。

父母常买菜的地方离家200米,应该是杨浦或者整个上海市区菜价最便宜的地方了,当然父母现在都会用云闪付、叮咚买菜各种app,只是不薅羊毛的情况下,自给自足的乐趣。

内环左右同等地段属于价值洼地,主要因为周围私房多,人员素质较差(老上海人自然懂),但未来4年明确规划全部拆清联动滨江从时尚中心到外滩延伸,目前杨浦大桥到外滩已经全部打通,只剩连接性问题,时尚中心到大桥作为规划并且已经开始做拆除工作(自己领导本来就是上海这块发展的领导调任升值过来的,所以嘛。。。加上同事跳槽到仁恒,和quzhang会议时也提过),这部分规划因为是确定性所以自然很不错,杨浦作为靠近滨江唯一朝南的房屋区域。

因此,对于我来讲,杨浦中原、控江地段缺乏性价比优势,五角场已经属于成熟地段,价格比大桥地段高出许多,也不具备吸引条件。
    1.
珠江香樟园北园
    小区环境不错,高层电梯房非学区,02年的房子,也有1栋是09年建造的,靠近12号线隆昌路地铁站。

也是我们购房的首选,得房率高的电梯房(大部分),不亚于多层的,但小区的得房率高低要看位置的。
    18年9月,看了1套16层88平的,挂牌价660万,也是小区里挂牌价最低的,父母都很满意,双阳台的无遮挡采光属于稀缺房源,但价格实在太高了。

在接近12月的时候愿意610万到手价给我们,我们愿意出手,当时想法是小区环境稍好,愿意贴100万左右购买,但由于没算上税费40万+,基本成交加税费再做低些合计650万,均价7.4万左右,最终还是没有买,年底的时候听说卖出去了。

小区其他挂牌价或高、或房东并不是诚意卖房的就不再赘述。

开始没谈价格,后面11月打电话两次640、610万,感觉还是比较诚意卖房的吧。

2.珠江香樟园南园
小区环境同样不错,高层电梯房非学区,粉红色的房子有点少女感,03、04年左右的,也同样靠近12号线隆昌路地铁站。

没有作为首选,因为南园原先是工厂,存在地底工业污染的问题,这是念控江高中给我的观感,那时正在造房子,扑鼻的刺激味,也是70年控江老师们集体买房的时代,当时他们所有人都没有选择这个小区也是这个因素,因为工业污染的残留按香港规定就是空置15年,也听过小区患疾病的年轻人,所以少女感的粉红没有吸引到我。
  18年9月同时期看的,其他房型稍高,可考虑4楼92平左右的房子,房东置换需求,很有诚意,满5唯一,挂牌价660万,起初在考虑范围之内,在前一套房子没有考虑增值税的情况下,这套房子高于价格太高而被否决了,也是年底今年初和北园88平的差不多价格卖出了。

没有主动问过中介该套房子的价格,中介在降价时打电话过来问我们是否有意向,只知道下调了两次,大概成交价在620万左右。

3.晟业家园

小区在珠江香樟园对面,同样靠近12号线隆昌路地铁站,环境一般,比较安静,多层,02年的,早期商品房,所以邻里关系融洽,因为父母考虑房子只能1-2层所以看了1套91+平。

挂牌价615万,房东满5不唯一,诚意出售,采光一般,被绿化遮挡,房型具备优势,再加上同事在那个小区,对于楼上楼下做邻居的想法特别感兴趣,房东都是打招呼的那种。

4.宁武公寓

靠近12号线隆昌路地铁站,01年左右的多层,物业没有前三个小区好,1层92平的房子,去年11月挂牌价588万,满5唯一,精装。

2层同房型挂牌价610万,由于均比晟业佳苑高,没有晟业佳苑的性价比高,环境也不如晟业佳苑,就暂不考虑了,还有原因是附近有水产市场,决定了1楼的蛇虫鼠蚁概率大。

据说目前尚未出售,1楼的房子可能房东愿意570万出售。

    5.阳阳公寓

靠近12号线宁国路地铁站,97年的老小区,老小区的环境不再赘述,大部分为当时的售后公房。

去年11月看了一家1层74+平的,挂牌价470万,房东愿意450万成交,都看不中,因为不是商品房房型,从厨房间走入,暗厅,只有老爹觉得还可以,所以只能当没听到这个意见,目前据说尚未成交。

今年上周看了1套79+平的,1层楼,双南毛坯房,挂牌价510万,房东愿意500万成交,据说有人有意向成交了,房东还有意向观望。

6.渭南路432弄

靠近12号线宁国路地铁站,03年左右的小高层电梯房,小区就此一幢楼,配一个老人负责保安和清洁工作,中介号称“小华辉”,但其实两者并没有联系。

房东4层97左右平房子挂牌价650万,满五唯一,诚意卖房,在内环内,房子缺点就是阳光被前面的高层遮挡,年初以560万成交了。

    7.明月坊、水月坊

12年的动迁房,靠近12号线宁国路站,朋友需求一起看了一次,朋友主要看1室的,目前也没买,所以价格也不太清楚。

说下小区环境吧,小区环境一般,居民素质有些差,主要看的房子旁边家里应该是某患者,听了有点吓人,所以次新房房子管理确实不如商品房,电瓶车都是进入电梯放到家里楼层的,附近确实挺方便的,小区厅都是暗厅。

杨浦周围拆迁量大,是绝对首选小区之一,追涨率也算高的了,目前已经回涨到6.8万,这样的话,我就不考虑范围内了,在6.5万之内我还是考虑两房的。

特别推荐明月坊4号楼还是5号楼(应该是)的二房高层,65平不到,原因是剔除暗厅因素,房型是明月坊、水月坊房型最好(没有之一),阳台风景直面大桥风光,浦西第一高楼—白玉兰广场和Westin也尽收眼底,也算是次一点的江景房了,虽都说是正西南,因为和马路做比较,其实是正朝南偏西一点点(可忽略不计),真的阳光很充足,当然近期价格在420万左右我会买,据我所知近期成交的这个房型是450万成交的。

水月坊的房价和明月坊差不多,虽然很近,但各因素明显都不如明月坊,所以不纳入考虑范畴。

8.安居花苑

今年3月初看了小区当中的一套,99年,商品房房型了吧,多层,小区比较安静,也有高层电梯房,据说是挂牌第一天我就去看了。

房东考虑置换所以不急,2层,480万挂牌,81-82平左右,税费25万,满5唯一,当天就和房东谈了价格,房东没给回应,看房子据说人挺多的,估计不考虑我提出的价格吧,目前已经成交了。

附近环境原先不是太好,目前感觉原来有工业附近空气粉尘很多的污水厂是否已经搬离了,我只看到附近有汽修店了,感觉尚可,就是看完房以后,立马呼吸就有不舒服的气味,但父母没有,可能是本人体质对于空气敏感的关系,也可能是其他原因吧,我也一直在探究原因,毕竟靠近七巧国,附近是电力学院,理论上空气不会那么差,也有人说是修马路的关系,可能我没关注,对于我来说,隆昌路七巧国以后的地区不属于性价比高的地区了。

其他小区的房型没有适合的,所以就不考虑了。

9.长阳新苑

去年9月关注,96-00年,内环内,分1-3期,老小区的商品房,得房率很高,算是上海最早一批杨浦商品小区,由于小区很熟,就不用找中介洽谈,也算是鉴证了18年房价下降的时间。

父母很满意1套挂牌价680万,大约一周左右就已经被预定成交660万的1楼,92平左右,96年,采光很不错,自带30平的花园,算1楼中很不错的了,可能夏天蚊虫会多。

大约过了一个月,小区出来一套92平左右,挂牌价650万的1楼房子,满五唯一,00年,相比较的话,这套是三期的,但采光没有前一套好,半个多月后房东自己找我们谈了600万,后面应该是这个价格再过了1个月出售了。

当时顺便看了一套104平,三房2厅2卫,1楼,对面水泵房,采光有遮挡,挂牌价800万,房东不自住算是700万成交吧。

10.阳光城·檀悦101

看了下建造的一手房,结论是不值得,高层望下去的观感:不愧为魔都,脏乱差和豪宅其在,房屋质量真心也一般般,看一手房还是冒着xi du 的风险的。


2019-07-06 15:42
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楼主


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关注,看了好的再上来谈谈,目前也是关注这个区域,真心买不起
2019-07-09 16:07
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第1楼


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这样的总结很接地气,回头我看看能不能把看过的杨浦的小区总结一下
2019-07-10 21:11
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第2楼


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anxinxintuo

家住附近,满足上述所有要求,12号线宁国路、隆昌路沿线,欧尚超市,大桥内环内江浦公园,内环外平凉公园,滨江百联,四季广场,3家创投天地,杨浦图书馆(现在是分馆)和大桥街道图书馆,3公里内有新华医院。

父母常买菜的地方离家200米,应该是杨浦或者整个上海市区菜价最便宜的地方了,当然父母现在都会用云闪付、叮咚买菜各种app,只是不薅羊毛的情况下,自给自足的乐趣。

内环左右同等地段属于价值洼地,主要因为周围私房多,人员素质较差(老上海人自然懂),但未来4年明确规划全部拆清联动滨江从时尚中心到外滩延伸,目前杨浦大桥到外滩已经全部打通,只剩连接性问题,时尚中心到大桥作为规划并且已经开始做拆除工作(自己领导本来就是上海这块发展的领导调任升值过来的,所以嘛。。。加上同事跳槽到仁恒,和quzhang会议时也提过),这部分规划因为是确定性所以自然很不错,杨浦作为靠近滨江唯一朝南的房屋区域。

因此,对于我来讲,杨浦中原、控江地段缺乏性价比优势,五角场已经属于成熟地段,价格比大桥地段高出许多,也不具备吸引条件。
    1.
珠江香樟园北园
    小区环境不错,高层电梯房非学区,02年的房子,也有1栋是09年建造的,靠近12号线隆昌路地铁站。

也是我们购房的首选,得房率高的电梯房(大部分),不亚于多层的,但小区的得房率高低要看位置的。
    18年9月,看了1套16层88平的,挂牌价660万,也是小区里挂牌价最低的,父母都很满意,双阳台的无遮挡采光属于稀缺房源,但价格实在太高了。

在接近12月的时候愿意610万到手价给我们,我们愿意出手,当时想法是小区环境稍好,愿意贴100万左右购买,但由于没算上税费40万+,基本成交加税费再做低些合计650万,均价7.4万左右,最终还是没有买,年底的时候听说卖出去了。

小区其他挂牌价或高、或房东并不是诚意卖房的就不再赘述。

开始没谈价格,后面11月打电话两次640、610万,感觉还是比较诚意卖房的吧。

2.珠江香樟园南园
小区环境同样不错,高层电梯房非学区,粉红色的房子有点少女感,03、04年左右的,也同样靠近12号线隆昌路地铁站。

没有作为首选,因为南园原先是工厂,存在地底工业污染的问题,这是念控江高中给我的观感,那时正在造房子,扑鼻的刺激味,也是70年控江老师们集体买房的时代,当时他们所有人都没有选择这个小区也是这个因素,因为工业污染的残留按香港规定就是空置15年,也听过小区患疾病的年轻人,所以少女感的粉红没有吸引到我。
  18年9月同时期看的,其他房型稍高,可考虑4楼92平左右的房子,房东置换需求,很有诚意,满5唯一,挂牌价660万,起初在考虑范围之内,在前一套房子没有考虑增值税的情况下,这套房子高于价格太高而被否决了,也是年底今年初和北园88平的差不多价格卖出了。

没有主动问过中介该套房子的价格,中介在降价时打电话过来问我们是否有意向,只知道下调了两次,大概成交价在620万左右。

3.晟业家园

小区在珠江香樟园对面,同样靠近12号线隆昌路地铁站,环境一般,比较安静,多层,02年的,早期商品房,所以邻里关系融洽,因为父母考虑房子只能1-2层所以看了1套91+平。

挂牌价615万,房东满5不唯一,诚意出售,采光一般,被绿化遮挡,房型具备优势,再加上同事在那个小区,对于楼上楼下做邻居的想法特别感兴趣,房东都是打招呼的那种。

4.宁武公寓

靠近12号线隆昌路地铁站,01年左右的多层,物业没有前三个小区好,1层92平的房子,去年11月挂牌价588万,满5唯一,精装。

2层同房型挂牌价610万,由于均比晟业佳苑高,没有晟业佳苑的性价比高,环境也不如晟业佳苑,就暂不考虑了,还有原因是附近有水产市场,决定了1楼的蛇虫鼠蚁概率大。

据说目前尚未出售,1楼的房子可能房东愿意570万出售。

    5.阳阳公寓

靠近12号线宁国路地铁站,97年的老小区,老小区的环境不再赘述,大部分为当时的售后公房。

去年11月看了一家1层74+平的,挂牌价470万,房东愿意450万成交,都看不中,因为不是商品房房型,从厨房间走入,暗厅,只有老爹觉得还可以,所以只能当没听到这个意见,目前据说尚未成交。

今年上周看了1套79+平的,1层楼,双南毛坯房,挂牌价510万,房东愿意500万成交,据说有人有意向成交了,房东还有意向观望。

6.渭南路432弄

靠近12号线宁国路地铁站,03年左右的小高层电梯房,小区就此一幢楼,配一个老人负责保安和清洁工作,中介号称“小华辉”,但其实两者并没有联系。

房东4层97左右平房子挂牌价650万,满五唯一,诚意卖房,在内环内,房子缺点就是阳光被前面的高层遮挡,年初以560万成交了。

    7.明月坊、水月坊

12年的动迁房,靠近12号线宁国路站,朋友需求一起看了一次,朋友主要看1室的,目前也没买,所以价格也不太清楚。

说下小区环境吧,小区环境一般,居民素质有些差,主要看的房子旁边家里应该是某患者,听了有点吓人,所以次新房房子管理确实不如商品房,电瓶车都是进入电梯放到家里楼层的,附近确实挺方便的,小区厅都是暗厅。

杨浦周围拆迁量大,是绝对首选小区之一,追涨率也算高的了,目前已经回涨到6.8万,这样的话,我就不考虑范围内了,在6.5万之内我还是考虑两房的。

特别推荐明月坊4号楼还是5号楼(应该是)的二房高层,65平不到,原因是剔除暗厅因素,房型是明月坊、水月坊房型最好(没有之一),阳台风景直面大桥风光,浦西第一高楼—白玉兰广场和Westin也尽收眼底,也算是次一点的江景房了,虽都说是正西南,因为和马路做比较,其实是正朝南偏西一点点(可忽略不计),真的阳光很充足,当然近期价格在420万左右我会买,据我所知近期成交的这个房型是450万成交的。

水月坊的房价和明月坊差不多,虽然很近,但各因素明显都不如明月坊,所以不纳入考虑范畴。

8.安居花苑

今年3月初看了小区当中的一套,99年,商品房房型了吧,多层,小区比较安静,也有高层电梯房,据说是挂牌第一天我就去看了。

房东考虑置换所以不急,2层,480万挂牌,81-82平左右,税费25万,满5唯一,当天就和房东谈了价格,房东没给回应,看房子据说人挺多的,估计不考虑我提出的价格吧,目前已经成交了。

附近环境原先不是太好,目前感觉原来有工业附近空气粉尘很多的污水厂是否已经搬离了,我只看到附近有汽修店了,感觉尚可,就是看完房以后,立马呼吸就有不舒服的气味,但父母没有,可能是本人体质对于空气敏感的关系,也可能是其他原因吧,我也一直在探究原因,毕竟靠近七巧国,附近是电力学院,理论上空气不会那么差,也有人说是修马路的关系,可能我没关注,对于我来说,隆昌路七巧国以后的地区不属于性价比高的地区了。

其他小区的房型没有适合的,所以就不考虑了。

9.长阳新苑

去年9月关注,96-00年,内环内,分1-3期,老小区的商品房,得房率很高,算是上海最早一批杨浦商品小区,由于小区很熟,就不用找中介洽谈,也算是鉴证了18年房价下降的时间。

父母很满意1套挂牌价680万,大约一周左右就已经被预定成交660万的1楼,92平左右,96年,采光很不错,自带30平的花园,算1楼中很不错的了,可能夏天蚊虫会多。

大约过了一个月,小区出来一套92平左右,挂牌价650万的1楼房子,满五唯一,00年,相比较的话,这套是三期的,但采光没有前一套好,半个多月后房东自己找我们谈了600万,后面应该是这个价格再过了1个月出售了。

当时顺便看了一套104平,三房2厅2卫,1楼,对面水泵房,采光有遮挡,挂牌价800万,房东不自住算是700万成交吧。

10.阳光城·檀悦101

看了下建造的一手房,结论是不值得,高层望下去的观感:不愧为魔都,脏乱差和豪宅其在,房屋质量真心也一般般,看一手房还是冒着xi du 的风险的。


最近还有关注长阳新苑

2019-07-16 16:34
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第3楼guoguo914

最近还有关注长阳新苑

咋啦?

2019-07-24 16:49
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这个版块都没学区吧?

2019-07-26 15:27
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这一块缺学区
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2019-07-28 22:10
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