全款买二手房,交易当天是先过户还是先打款


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markmark
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2020-06-17 19:44
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第60楼


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一般都是先打款再过户的,一早去银行打款后立马去交易中心过户,当天进行。
2020-06-18 15:32
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第61楼


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楼上那些说先过户再打款的,理由是交易过程出现问题来得及解决,应该都是没做过卖家的。


反过来想想,对于卖家而言,先过户后打款,万一碰到无赖买家不打款怎么办? 房子产权都是人家的了。

所以,会有卖家没收到钱先跟你去过户?

走资金监管吧,卖家买家都放心点。

本帖子于 2020-06-18 16:46:46 被arqing编辑过
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宝宝健康快乐成长!
今天是2020-10-12 我们的宝宝 已经12岁8个月30天啦!
2020-06-18 16:44
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第62楼


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卖房,绝对先给钱再过户。资金监管无所谓但是不给钱不可能给房的。
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2020-06-18 18:15
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第63楼


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第19楼linqingqinghu
前先过户,过户完去银行打余款
那是打尾款,不把房款打了怎么过户呀?等钱到帐了,上家才会跟你去交易中心过户,过好户等下家收了房,上家结清水电煤、物业费后,下家再付尾款
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2020-06-18 23:55
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第64楼


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第47楼Pwy6490
刚全款卖掉一套,应该买家全款先付至中介帐户,然后去过户,买家拿到产证后,我去银行拿房款。如果是首付的话,应该首付款付至中介帐户,然后去办过户,买家拿到产证,卖家取首付款,然后中介提交贷款资料,一周左右贷款放下来,卖家取余款。
这样操作 是被中介骗了 资金监管应该到交易中心里的柜面上 把款交给信产中介 脑残了吧
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2020-06-19 15:41
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第65楼


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我就问问,那些说先打款的,如果交易中心审出问题没能过户成功,你们再去银行把钱转回来吗?
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2020-06-19 16:30
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第66楼


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先付款再过户的,但是可以留一点尾款,等交房当天再给清,以确保双方利益!
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2020-06-19 16:33
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第67楼


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想的出的,你不打款你看卖家会给你过户吗
2020-06-19 16:47
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第68楼


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过户过户过户
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2020-06-19 21:46
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第69楼


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先打款然后去交易中心过户,有些中介为了成交会忽悠你先过户再打款。到时候过完户被买家拖几个月都收不到余款。打官司都没用。
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2020-06-20 08:35
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第70楼


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第5楼彬少爷
当然先打款,不过户款至少能追回来,过户了就部好弄了(要么2年要么交税)
先打款那监管不是没用了么?
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2020-06-20 13:09
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第71楼


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第5楼彬少爷
当然先打款,不过户款至少能追回来,过户了就部好弄了(要么2年要么交税)
过户了不好弄后面什么意思
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2020-06-20 13:10
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第72楼


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要找公证人写公证,还有收据,钱不能全给,要留一个尾款,过户后,交房当天,看了房子没问题,拿了钥匙,把钱给了,把锁换掉
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2020-07-10 10:13
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第73楼


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第47楼Pwy6490
刚全款卖掉一套,应该买家全款先付至中介帐户,然后去过户,买家拿到产证后,我去银行拿房款。如果是首付的话,应该首付款付至中介帐户,然后去办过户,买家拿到产证,卖家取首付款,然后中介提交贷款资料,一周左右贷款放下来,卖家取余款。
资金托管怎么划到中介帐户?心也太大了吧
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2020-07-10 16:41
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第74楼


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我们这次遇到过户材料不够z没完成,钱打了。所以先打钱也有问题。
本帖子于 2020-07-10 16:50:36 被随遇而安安安编辑过
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2020-07-10 16:49
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第75楼


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第47楼Pwy6490
刚全款卖掉一套,应该买家全款先付至中介帐户,然后去过户,买家拿到产证后,我去银行拿房款。如果是首付的话,应该首付款付至中介帐户,然后去办过户,买家拿到产证,卖家取首付款,然后中介提交贷款资料,一周左右贷款放下来,卖家取余款。
恐怕不是中介吧。傻子才把钱放中介处。
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2020-07-10 18:41
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第76楼


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真有这样的,中介跑路就该了。
2020-08-17 08:45
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第77楼


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刚这个月交易完成。送材料进交易中心后,付款至只剩尾款。五个工作日后双方去交易中心,缴税领证。然后等交房结束后付清尾款。
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2020-08-17 08:59
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第78楼


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我们是先付7成首付后去过户,拿到产证交完税后银行再放尾款
2020-08-17 09:00
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第79楼


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我碰到的最奇葩了 去年卖一套房 尾款做贷款 谁知道这个人征信不好 贷款做不出 找的黄牛做贷款 结果过户时间马上要到了 黄牛就帮他把贷款合同先批出来了 有贷款合同就能过户了 过好之后银行一直不放款 说他有小额贷款 要还掉再等一个月征信更新才能放款 照道理过户的时候银行和律师都要到场的 从来都没见过
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2020-08-17 09:13
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第80楼


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现在房产买卖得速度快了,搞不清现在怎么样。我那时还是毛2个多月才能拿到房本的时候。
我是过户付款同时进行的。反正都是银行转账。先过户审核材料,没有任何问题,转账。然后审税。
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2020-08-17 09:22
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第81楼


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上海这边当天过户当天付款。
2020-08-17 09:29
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第82楼


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除了交房时候剩下的1-2万尾款,大部分上家都不会同意过完户后才支付房款。
2020-08-17 10:32
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第83楼


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房东已经是已经收到几十万的订金了吧。这种情况下在交易当天,如果不做资金监管的话,应该是先过户然后下家再当场打款的。过户前先让下家给你看看他的银行余额,确保银行账上有足够的钱。其实挺安全的,因为过户后要在7个工作日后才能领新的房产证。真后面不付钱了,当天就可以停止交易了,直接报警就好了。

本帖子于 2020-08-17 10:46:15 被紫菜蛋皮汤编辑过
2020-08-17 10:43
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第84楼


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我妈全款买的,先过户结束以后大家一起走去银行
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2020-08-17 11:12
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第85楼


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你是房东的话,不给你钱你愿意过户吗?
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2020-08-17 11:21
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第86楼


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全款买房建议走资金监管,可以减少风险。钱是一定不能打给中介的。
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2020-08-17 11:38
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第87楼


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先打款

2020-08-17 11:44
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第88楼


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我是直接打款再去过户,我的下家挺好的,说无所谓,我是觉得过户还要排队半天干脆我先去旁边银行把款打了得了。首付款那天正好周末银行休息,网签完了去银行发现关门了,下家就说明天再打也一样的。
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2020-08-17 12:24
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第89楼
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