有必要造一个新词了:老破商


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又老又破的商品房:外墙斑驳、车位紧张的老式商品房
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2020-04-05 13:50
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楼主


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老破小主要是公房,老破大主要是塔楼,老破商主要是十几年的商品房
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第1楼


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眼光这么高 口袋里由有多少钱能支撑起来你的眼光?笑话
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2020-04-05 14:12
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第3楼


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瞎说了,汤臣一品也是05年的,照样是豪宅。
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第4楼


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第3楼偶然间滴尴尬
眼光这么高 口袋里由有多少钱能支撑起来你的眼光?笑话
老破商又不贵的,即使在市区也就6-9万的样子。深圳同时期的都是十几万的,苏州园区也要5万。关键上海的老破商已经到天花板了,价格涨不上去,和新建商品房价格差异在变大
本帖子于 2020-04-05 14:17:53 被liman007编辑过
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2020-04-05 14:16
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第5楼


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希望所有人都对自己的住房不满意,然后去换新房?
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爱在深秋
2020-04-05 14:21
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第7楼


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你啥逻辑。因为老和破才成为老破商,汤臣一品不老不破啊
本帖子于 2020-04-05 14:27:20 被liman007编辑过
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第9楼


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隔壁帖子不是说30平福外老破小500多万了吗。另外一个帖子说95平三房,7万一平也就600多万,干吗要买800万的老破商?
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第10楼


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liman007
又老又破的商品房:外墙斑驳、车位紧张的老式商品房
物业和居民造成的
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2020-04-05 14:35
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第12楼


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房子是手机?永远用新的?
2020-04-05 14:39
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第13楼


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分化无处不在。举个极端例子,深圳十几万一平,东北几万一套,都是中国的土地为什么差异这么大?这就是个极端分化的例子。分化普遍存在,只是严重程度而已。房价普涨时代无需考虑分化,但现在不是普涨时代了,差异就变得重要了
本帖子于 2020-04-05 15:14:26 被liman007编辑过
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第14楼


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第13楼慈惠小屋
房子是手机?永远用新的?
房子要没有代差,有代差就老了。反过来,如果手机没有代差,很多人也不会换。现在电脑代差很小了,你会经常换吗?
本帖子于 2020-04-05 15:15:12 被liman007编辑过
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2020-04-05 14:40
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第15楼


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瑞虹新城一二期加上万里的不少都是LZ说的老破商
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2020-04-05 14:49
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第16楼


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换了一代人了。我们和上一代的区别很大,下一代和我们的区别一定也很大。举个例子,我们的下一代还会知道南市区、卢湾区和闸北区吗?会知道南市区和卢湾区的区别吗?会知道闸北和静安的区别嘛?根本不会了。所以现在新客站的房子都敢卖12万。我认为年长的富豪和下一代年轻人喜欢的才有市场。
本帖子于 2020-04-05 15:38:50 被liman007编辑过
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老公房、电梯塔楼当年可是人见人爱啊,现在都不要了吧
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2020-04-05 15:47
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第20楼


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买得起买不起和老破商有什么关系呢?200平的老破大塔楼就算卖800万很多年轻人也买不起,就说明不是老破大了?
本帖子于 2020-04-05 16:11:26 被liman007编辑过
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2020-04-05 16:10
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第22楼


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我把内环铲平了全部造新房,然后楼主的张江、前滩全部死翘翘了。这逻辑有意思吗? 实在是太肤浅了。
2020-04-05 16:12
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第23楼


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第23楼慈惠小屋
我把内环铲平了全部造新房,然后楼主的张江、前滩全部死翘翘了。这逻辑有意思吗? 实在是太肤浅了。
你理解错了,铲内环是亏本的,你没看到zf都放弃了么?现在就是铲杨浦、虹口、黄浦沿江的棚户区,因为容积率低有利可图。其他都风貌了,留着自己玩吧
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2020-04-05 17:15
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第25楼


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是都有存在的价值啊,鹤岗也有存在的价值,但鹤岗一套房换不起深圳一平方,也是事实啊
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2020-04-05 17:16
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第26楼


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第25楼liman007
你理解错了,铲内环是亏本的,你没看到zf都放弃了么?现在就是铲杨浦、虹口、黄浦沿江的棚户区,因为容积率低有利可图。其他都风貌了,留着自己玩吧

怎么可能亏本呢,铲了造张江翡翠鸽子笼豪宅一大片,马上可以30万一平。立马市区崛起了,张江前滩马上变成老破商。哈哈

2020-04-05 17:30
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第27楼


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第27楼慈惠小屋

怎么可能亏本呢,铲了造张江翡翠鸽子笼豪宅一大片,马上可以30万一平。立马市区崛起了,张江前滩马上变成老破商。哈哈

铲棚户的成本(假设容积率1.5变3.0)在每平米5-15万之间,卖出来也只能卖10万多点,所以还能铲。老破大、老破小、老破商都铲不了,成本要10万以上,傻子才去铲。所以现在棚户成片的地方将来反而会变好
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2020-04-05 17:35
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第28楼


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第28楼liman007
铲棚户的成本(假设容积率1.5变3.0)在每平米5-15万之间,卖出来也只能卖10万多点,所以还能铲。老破大、老破小、老破商都铲不了,成本要10万以上,傻子才去铲。所以现在棚户成片的地方将来反而会变好

屁,市中心只卖10万?郊区前滩都10几万了。市中心完全可以卖30万一平。然后你现在吹的一切都变成老破商了。呵呵

2020-04-05 17:37
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第29楼
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