有必要造一个新词了:老破商


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联洋基本都是2000年初的产物,算老破商嘛?
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2020-04-05 17:39
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第30楼


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第30楼barcelona_10
联洋基本都是2000年初的产物,算老破商嘛?

他的理论就是A股炒新理论,新就是好新就是豪。其他就是老破。搞得他永远是住新房的一样。

2020-04-05 17:42
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第31楼


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第30楼barcelona_10
联洋基本都是2000年初的产物,算老破商嘛?
感觉不少楼盘快变老破商了,你没看见联洋靠着世纪公园、带学区、内环内,连10万都卖不到吗?
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2020-04-05 17:43
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第32楼


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第31楼慈惠小屋

他的理论就是A股炒新理论,新就是好新就是豪。其他就是老破。搞得他永远是住新房的一样。

你别瞎解释。我说的是没有代差,有代差就会老破化。公房、塔楼都是因为代差才老破化的。汤臣一品没有代差,和现在新建的豪宅一样的,所以就没有老破化
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2020-04-05 17:46
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第33楼


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最早一批中心城区的商品房虽然设计理念和规格与现在的新房有一定差距,但往往占据着更好的城市资源(例如:离地铁、学校更近、配套更成熟,等)。而且那时的开发商心态更平和,更愿意精工细作,而不像现在那样为了追求资金高周转率而经常出现因赶工导致的质量问题。
对于普通人而言,买房总会有取舍,各取所需吧,没必要强求他人喜好与己相同。
本帖子于 2020-04-05 17:53:02 被michaelzxh编辑过
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2020-04-05 17:49
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第35楼


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第35楼michaelzxh
最早一批中心城区的商品房虽然设计理念和规格与现在的新房有一定差距,但往往占据着更好的城市资源(例如:离地铁、学校更近、配套更成熟,等)。而且那时的开发商心态更平和,更愿意精工细作,而不像现在那样为了追求资金高周转率而经常出现因赶工导致的质量问题。
对于普通人而言,买房总会有取舍,各取所需吧,没必要强求他人喜好与己相同。
这么客观的尝试,被你点破了,中介嗨怎么吹他的那些规划泡沫新盘呢?哈哈哈哈哈...
反正某些中介嘴里,浦西市区各种没落破旧,有眼光眼前有未来的都是浦东那些泡沫哦不未来之光的新房子
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2020-04-05 18:33
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第36楼


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所以房子应该5年一换?
这口气大的
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2020-04-05 18:34
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第37楼


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第29楼慈惠小屋

屁,市中心只卖10万?郊区前滩都10几万了。市中心完全可以卖30万一平。然后你现在吹的一切都变成老破商了。呵呵

你以为市中心能比中环区域多卖多少钱啊?能出十几万一平买上海房子的人大多数是外地人,只知道外滩东方明珠黄浦江,看见老破小就心烦,开车不爽就心烦。所以zf现在就是沿江开发,卖最高价,拆龙华,拆三林,拆虹口和杨浦。弱一点的就拆苏州河,比如闸北区就是这样干的。
本帖子于 2020-04-05 18:59:27 被liman007编辑过
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2020-04-05 18:58
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第38楼


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第35楼michaelzxh
最早一批中心城区的商品房虽然设计理念和规格与现在的新房有一定差距,但往往占据着更好的城市资源(例如:离地铁、学校更近、配套更成熟,等)。而且那时的开发商心态更平和,更愿意精工细作,而不像现在那样为了追求资金高周转率而经常出现因赶工导致的质量问题。
对于普通人而言,买房总会有取舍,各取所需吧,没必要强求他人喜好与己相同。
你认为配套成熟,但年轻人并不认为成熟。现在的年轻人看商业第一句就是有“没有盒马鲜生?居然没有?你这地段也太差了吧?”
本帖子于 2020-04-05 19:04:08 被liman007编辑过
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2020-04-05 19:01
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第39楼


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第39楼liman007
你认为配套成熟,但年轻人并不认为成熟。现在的年轻人看商业第一句就是有“没有盒马鲜生?居然没有?你这地段也太差了吧?”
不好意思,没听说过这河马生鲜的配送范围不看地段,而是看房龄的。相反,很多偏远城区的远大新都不在河马的配送范围内。
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2020-04-05 19:18
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第40楼


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本来住着15年房龄的商品房在威尼斯人一直很有优越感的,可以随意甚至是肆意的评判一下老破小,现在你居然提出这么个理论,打人家脸。过分了过分了哭
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2020-04-05 19:30
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第41楼


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第40楼michaelzxh
不好意思,没听说过这河马生鲜的配送范围不看地段,而是看房龄的。相反,很多偏远城区的远大新都不在河马的配送范围内。
什么偏远城区?苏河湾,徐汇滨江这种是偏远城区吗?
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2020-04-05 19:32
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第42楼


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第36楼larrysmith
这么客观的尝试,被你点破了,中介嗨怎么吹他的那些规划泡沫新盘呢?哈哈哈哈哈...
反正某些中介嘴里,浦西市区各种没落破旧,有眼光眼前有未来的都是浦东那些泡沫哦不未来之光的新房子

人家新盘怕没人接盘啊,成本很高没人接怎么行呢。

2020-04-05 19:33
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第43楼


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第43楼慈惠小屋

人家新盘怕没人接盘啊,成本很高没人接怎么行呢。

现在是老破商没人接盘,接盘侠远没老破小多。之前huike84说他认为老破小接盘侠多,应该买老破小
本帖子于 2020-04-05 19:42:34 被liman007编辑过
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2020-04-05 19:37
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第44楼


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楼主说的也有道理,其实有个简单办法来看,物业费低于2元的小区,就是不可避免的衰败。物业费高于2元低于10元,属于中档,随行情起伏。物业费高于10元,好品质小区,越来越贵
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2020-04-05 19:40
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第45楼


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第42楼liman007
什么偏远城区?苏河湾,徐汇滨江这种是偏远城区吗?
作为老徐汇人,我曾经有过把房子置换到徐汇滨江的打算,也去那边看过好几次,但最终放弃了。我想说,徐汇滨江目前并不适合年轻人,尤其是忙于工作和有孩子的年轻人。一来价格不亲民,并不是手头积蓄不多的年轻人的首选,二来生活也不太方便,购物不便,孩子上学、上辅导班都不方便。这也是为何徐汇滨江的房子很多是有闲钱或者投机心理的投资客买的原因。这个地方也许在未来是个很不错的地段,但绝不是现在,而普通人买房首先是要解决当下的生活需求,而不是仅仅着眼于投资。
本帖子于 2020-04-05 19:49:55 被michaelzxh编辑过
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2020-04-05 19:41
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第46楼


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第46楼michaelzxh
作为老徐汇人,我曾经有过把房子置换到徐汇滨江的打算,也去那边看过好几次,但最终放弃了。我想说,徐汇滨江目前并不适合年轻人,尤其是忙于工作和有孩子的年轻人。一来价格不亲民,并不是手头积蓄不多的年轻人的首选,二来生活也不太方便,购物不便,孩子上学、上辅导班都不方便。这也是为何徐汇滨江的房子很多是有闲钱或者投机心理的投资客买的原因。这个地方也许在未来是个很不错的地段,但绝不是现在,而普通人买房首先是要解决当下的生活需求,而不是仅仅着眼于投资。
徐滨价格确实贵,但至少有房子卖。新出的徐滨地王几乎没商品房卖。北外滩规划比徐汇猛,但也几乎没房子卖,已经不给机会了。
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2020-04-05 19:50
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第47楼


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第47楼liman007
徐滨价格确实贵,但至少有房子卖。新出的徐滨地王几乎没商品房卖。北外滩规划比徐汇猛,但也几乎没房子卖,已经不给机会了。
请问北外滩的十几年的商品房二手房,白金府邸,新外滩花苑,这种你觉得算老破商吗?是否已经没有市场了??是不是比御桥三林某滩的次新盘更便宜??
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2020-04-05 20:00
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第48楼


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第47楼liman007
徐滨价格确实贵,但至少有房子卖。新出的徐滨地王几乎没商品房卖。北外滩规划比徐汇猛,但也几乎没房子卖,已经不给机会了。
普通人买房的逻辑和投资客是不同的。对于普通人而言,能有效解决需求、适合自己的房子就是好房子。只有热钱才追逐热点。上海这座纸醉金迷的城市永远不缺乏有钱人,所以热点地区的新房稀缺不代表它一定是市场主流需求造成的,而可能是占人口比例虽小、基数却仍然很大的有钱人的投资行为造成的。
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2020-04-05 20:09
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第49楼


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第48楼larrysmith
请问北外滩的十几年的商品房二手房,白金府邸,新外滩花苑,这种你觉得算老破商吗?是否已经没有市场了??是不是比御桥三林某滩的次新盘更便宜??
白金湾是大平层,新外滩有无江景价差极大。有正对陆家嘴的江景,你觉得是普通商品房吗?
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2020-04-05 20:15
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第50楼


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第49楼michaelzxh
普通人买房的逻辑和投资客是不同的。对于普通人而言,能有效解决需求、适合自己的房子就是好房子。只有热钱才追逐热点。上海这座纸醉金迷的城市永远不缺乏有钱人,所以热点地区的新房稀缺不代表它一定是市场主流需求造成的,而可能是占人口比例虽小、基数却仍然很大的有钱人的投资行为造成的。
对的
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2020-04-05 20:20
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第51楼


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第50楼liman007
白金湾是大平层,新外滩有无江景价差极大。有正对陆家嘴的江景,你觉得是普通商品房吗?
搞半天还有前提条件是什么呢?贵的不算,贵的车位紧张忽略,外墙旧也没关系,那农房熙藏呢?都20年了
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2020-04-05 20:23
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第52楼


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那张江前滩还有浦东好多地方呢,那些代表词是什么? 荒远豪?鸽子笼学区赛高房?新上海富贵区?
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2020-04-05 20:26
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第53楼


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第52楼larrysmith
搞半天还有前提条件是什么呢?贵的不算,贵的车位紧张忽略,外墙旧也没关系,那农房熙藏呢?都20年了
熙藏苑不是2015年的么?
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2020-04-05 20:28
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第54楼


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楼主说的有理。大家快去买楼主家窄面宽长进深 没有电梯 下雨天漏水。但是50年后会有拆迁预期的老破小
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2020-04-05 20:30
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第55楼


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第54楼liman007
熙藏苑不是2015年的么?
有答非所问了,浦东新盘最好,大家都去买就🉐️了呗哈哈哈哈
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2020-04-05 20:30
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第56楼


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公寓房都不值钱,最值钱的还是别墅,但不能太远,近郊的最好
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2020-04-05 20:33
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第57楼


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第56楼larrysmith
有答非所问了,浦东新盘最好,大家都去买就🉐️了呗哈哈哈哈
浦西也有新盘啊,为什么一定是浦东新盘好?
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2020-04-05 20:34
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第58楼


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第57楼之野家别
公寓房都不值钱,最值钱的还是别墅,但不能太远,近郊的最好
近郊的不错,但市区的肯定最好吧
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2020-04-05 20:36
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第59楼
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