有必要造一个新词了:老破商


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第179楼飞翔1990
你很自信你素质比前滩张江的业主素质高?

只要不是我们村的农民进去就行,不然仁恒之类的也变成了老破大

2020-08-04 16:10
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第180楼


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第179楼飞翔1990
你很自信你素质比前滩张江的业主素质高?
现在的所谓有素质的人呐,
装修不敲掉几面墙就不算装修,承重墙都敢敲!
全新的高大上房子变成危房!
我看来一场小地震,我的石库门老房子没倒,你们的高大上新房子先倒了,哈哈哈哈哈
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2020-08-04 16:20
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第181楼


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第181楼1730354798
现在的所谓有素质的人呐,
装修不敲掉几面墙就不算装修,承重墙都敢敲!
全新的高大上房子变成危房!
我看来一场小地震,我的石库门老房子没倒,你们的高大上新房子先倒了,哈哈哈哈哈
现在新房不大多是精装修吗?需要这么大动静吗?
隔着屏幕都能够感觉到住老破小浓浓的自豪感。
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2020-08-04 19:21
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第182楼


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第177楼莫莫sue

我最近在看古北一期的那些九几年的房子,还值得买吗?自住

你们综合考量一下吧,生活便利程度,孩子上学问题,还有今后房子的处理需求等等,外人没法给意见
我就是觉得单从品质和社区环境来说,这房子不错啦哈哈
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2020-08-04 20:22
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第183楼


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碧云的爱建园就是典型的老破商,小区停车乱到令人发指,外立面破旧,楼道里简直比动迁房还不如,老乡混住,群居,垃圾满天
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2020-08-05 07:50
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第184楼


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第184楼eric516
碧云的爱建园就是典型的老破商,小区停车乱到令人发指,外立面破旧,楼道里简直比动迁房还不如,老乡混住,群居,垃圾满天
大部分高层公寓最后的结局都是这样的
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2020-08-05 07:54
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第185楼


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第155楼liman007

现在新地段都比老地段贵。


时间久了,下一代肯定认为贵的地方地段好


你怎么想不重要的,关键还是年轻人怎么想


地段又好房子又便宜?做梦吧?便宜就是因为地段差

房产中介的说辞!
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2020-08-16 17:23
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第186楼


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第162楼Zephyrlove
旧了都一样的,二手老豪宅不如狗。
房产升值的是地段,连基本常识都不懂!
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2020-08-16 17:26
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第187楼


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你自己住什么楼盘,自己房产证写好威尼斯人昵称拍上来看看
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2020-09-05 08:27
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第188楼


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2020-09-05 08:59
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第189楼


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Lz,袋子里有多少钱
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2020-09-05 09:04
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第190楼


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中介巴不得所有的房子都被自己的主人瞧不上。哈哈,大家都动起来吧。
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2020-09-05 10:19
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第191楼


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liman007
又老又破的商品房:外墙斑驳、车位紧张的老式商品房
这不是就我妈家嘛 96年商品房 停车困难 现在小区都是群租
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2020-09-05 10:37
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第192楼


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第64楼xijiadi
每个年代的商品房都有自己年代特征带来的优势和一大堆问题。

比如03年左右的老商品,虽然车位比可能低,但是容积率也低,绿化面积大,水泥用的好,都是现浇的。外墙涂料或者墙面砖,外立面卖相是差点,但是漏水的少脱落的少。而且老早瞎来来额,开发商面积随便偷偷,户型宽敞大气,阳台露台花园之类送得多。但是层高方面考虑不足,即使当年的豪宅也是2米7、2米8,现在要加装中空地暖弄出来就很没有腔调。

08年前后新国标了,要加保温层,保暖是好了冬暖夏凉要表扬,但保温层施工隐患造成漏水的问题也出来了,即使是干挂石材的高档货,年数多了问题也出来了,外立面还不是难看的问题,很多是要整个脱落了。但是08到14年的房子,基本上也还都是现浇的,安全牢固隔音好,因为被汶川地震吓怕了,抗震性这块抓得很紧。偷面积比原来管的紧,但是还是能偷到一点的。70/90规范、限墅令等等纷纷出台,纯大户型小区少了很多,梯户比容积率等开始恶化,还流行过底楼倒复式这种坑子。

14年以后新花头越来越多,强制装配式建筑,偷工减料空心砖,隔音抗震一塌糊涂。强制精装房,又弄得不称心而且隐蔽工程不靠谱。户型全面香港化,次卧客卧开间越做越小,家里老人小孩都要住鸽子笼了,赠送面积也基本上被堵死了。最适合普通家庭的130到150面积段,很少有好的产品,不是90平三房鸽子笼就是200平四房大平层,还有啥90平叠墅这种奇葩。商品房、租赁房房、保障房强制打包,还开始流行高低配,总之强迫大家“阶层融合”。其实除了房龄新车位比高,真的优势越来越少。

当然我这个是普通人买房子的烦恼,只看2000万起房子的大佬请无视。

非常同意。

正常房子就应该是130-150平的三房。而且实际得房率超级高。

现在90平三房,得房率70%,算下来实际63平,这不就是新式老公房么。

2020-09-05 11:23
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第193楼


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第64楼xijiadi
每个年代的商品房都有自己年代特征带来的优势和一大堆问题。

比如03年左右的老商品,虽然车位比可能低,但是容积率也低,绿化面积大,水泥用的好,都是现浇的。外墙涂料或者墙面砖,外立面卖相是差点,但是漏水的少脱落的少。而且老早瞎来来额,开发商面积随便偷偷,户型宽敞大气,阳台露台花园之类送得多。但是层高方面考虑不足,即使当年的豪宅也是2米7、2米8,现在要加装中空地暖弄出来就很没有腔调。

08年前后新国标了,要加保温层,保暖是好了冬暖夏凉要表扬,但保温层施工隐患造成漏水的问题也出来了,即使是干挂石材的高档货,年数多了问题也出来了,外立面还不是难看的问题,很多是要整个脱落了。但是08到14年的房子,基本上也还都是现浇的,安全牢固隔音好,因为被汶川地震吓怕了,抗震性这块抓得很紧。偷面积比原来管的紧,但是还是能偷到一点的。70/90规范、限墅令等等纷纷出台,纯大户型小区少了很多,梯户比容积率等开始恶化,还流行过底楼倒复式这种坑子。

14年以后新花头越来越多,强制装配式建筑,偷工减料空心砖,隔音抗震一塌糊涂。强制精装房,又弄得不称心而且隐蔽工程不靠谱。户型全面香港化,次卧客卧开间越做越小,家里老人小孩都要住鸽子笼了,赠送面积也基本上被堵死了。最适合普通家庭的130到150面积段,很少有好的产品,不是90平三房鸽子笼就是200平四房大平层,还有啥90平叠墅这种奇葩。商品房、租赁房房、保障房强制打包,还开始流行高低配,总之强迫大家“阶层融合”。其实除了房龄新车位比高,真的优势越来越少。

当然我这个是普通人买房子的烦恼,只看2000万起房子的大佬请无视。
开发商高低配的好处是什么?
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2020-09-05 11:48
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第194楼


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第120楼空华流转
中国的房子维护太差!根源在于这方面没有法规管理。小区任由物业街道当地势力把持。
这才是真相啊!
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2020-09-05 14:23
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第195楼


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那人人住豪宅谁去住老破小老破中老破大
我们已经是一流发达国家了?
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老公常说我是第三类人嘿嘿
2020-09-05 17:32
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第196楼


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老房和新房的差别是大堂和小区造景,房型几乎没有多大差别,但是地段差别巨大。
钢筋混凝土寿命几百年,房子骨架没有差别。差别在电梯和楼道。
本帖子于 2020-09-05 17:44:16 被欢乐动迁编辑过
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2020-09-05 17:42
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第197楼


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欧洲都是老破商
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2020-09-05 19:39
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第198楼


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第4楼liman007
瞎说了,汤臣一品也是05年的,照样是豪宅。
都超过15年了,各方面老早是破败的,符合老破商而已,
只是地段好,但房子本身很差了
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2020-10-11 18:18
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第199楼


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买新不买旧,十八线城市都是这样的,但是一线不一样,一线去买郊区意味着不小心单位换一换工作就要花在路上一个半小时,十八线开车20分钟城市兜好几兜了,一定是要选新
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2020-10-11 22:21
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第200楼


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老破商总比老公房好
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2020-10-11 22:24
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第201楼


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的确是,2003年左右的电梯房大都有这问题,就看3样东西:
1. 外墙,2. 大堂,3. 地面停车。
三者看完基本就没有买的兴趣了。
2020-10-11 22:59
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第202楼


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第80楼caoshunyu7
05年前的商品房已经有近20年的房龄了 有些外立面已经很破旧咯 并且当时买入价几十万 税费普遍很高还有中介费 和同区域的新盘总价差的并不多 随着时间的推移 楼主说的05年前的所谓老破商 今后接盘的人会越来越少
总价差别还是大的,比如说内环内老破商8.5一平,旁边的新房就要12起了,100平就差了350w左右。差额营业税以总房价1000w计算,大概50w。
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2020-10-12 11:17
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第203楼


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第203楼eight nineteen
总价差别还是大的,比如说内环内老破商8.5一平,旁边的新房就要12起了,100平就差了350w左右。差额营业税以总房价1000w计算,大概50w。
在豪门眼里,350万不是钱
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2020-10-12 11:27
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第204楼


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第152楼liman007

古北二期到了11万天花板,也上不去了

我说lz,联洋已经从十万不到涨到12-13万了,短短三四个月。
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2020-10-12 13:19
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第205楼
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