买房结束,深刻的谈下感受!!!


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总结得很好,看到晚了。
在第二条方面吃亏了,碰到只老甲鱼签好合同拉家具清单的时候基本都要拿走,还假惺惺的说留下一套书橱柜子算送给我们,要我们出2000意思意思,麻痹。
虽说买房不是看中他的家具,但是一方面看房时口头承诺是留下的,另一方面房子买好后暂时是想租出去,有家具总归方便点。
现在一帮老阿姨、老爷叔素质是蛮差额,刚出闲话当放屁。
2013-07-16 16:14
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第60楼


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标记一下
裸奔吧,胖熊
2013-07-16 17:35
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怎么选中介,中介费都谈好了,怎么激励中介为自己服务
2013-07-16 18:55
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第62楼


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mark
然然宝贝健康快乐每一天
今天是2019-08-24 我们的宝宝 已经10岁10个月20天啦!
2013-07-16 19:24
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mark
谢谢楼主
2013-07-17 08:53
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ding 一记
2013-07-17 09:04
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学习学习,
牢记牢记
LZ好人!
2013-07-17 10:02
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mark
2013-07-17 10:30
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第67楼


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补充一条,中介费的发票问题:
我是在中原地产找的房子,自然也是付中原地产的佣金,虽然中间发生过不愉快,但是最终顺利交割完毕后,付了佣金,直接给的机打收费凭据,并且告知一周后按照上面的电话,可以要求提供发票,邮寄到新住所;
一周打了电话,也拿到发票,而后中原还有人打电话问我对服务态度是否满意。
大公司比较是大公司哎。
我一个同事,找的是小中介,因为合同除了问题,打印第二个版本的合同,中介老不高兴了,还少打印一份额。当然最后发票是没有的。
很多人希望找大的中介公司,比如我爱我家,21世纪,中原地产,最大的原因就是正规,但是很多小中介的服务也很好;
无论选什么样的中介公司,好的中介才是王道,熟悉业务,热情服务,跑前跑后,这样的中介才是我们希望要的。
所以买房前,要好好的考察下你选的中介的业务水平和服务态度哦。。。
我贪财,所以我快乐!!
2013-07-22 23:47
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第68楼


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买房子是个很累人的事情,尤其是二手房,很多事情必须亲力亲为哎。

比如看房的时候,很多人希望找一个装修好的房子,然后省去装修的麻烦、直接入住,不考虑什么甲醛的味道,装修后空关几天之类。所以,买装修好的房子,买房送家电、送家具是很多人希望的。而且说实话,旧的家电真的不值钱哎。

但是,我们知道很多二手房都是上海本地人的,尤其是老公房,上海人的精打细算是出名的,因此,遇上好的上家,爽气一点,你爽气我也不会不感恩,适当意思几千块,皆大欢喜哎。然而这样的人真少。

如果你想买一个装修好的房子,不在装修,要注意三点:
1. 出租中的房子不要考虑不装修。可以明确告诉你,90%出租的房子,装修都严重被毁,不如毛坯房来的实在,还要拆旧。

2.装修好的房子,看房注意细节:
首先看厨卫,敲敲墙面瓷砖,是否空砖,看马桶(家用首选TOTO),看五金用具,只要是家用,这些都是选好的买。质量很次,很可能需要翻修;
其次看窗户(家用凤铝的窗户,密封性很好,很少选用一般的铝合金窗户),看门套,门的用材。


3. 装修好的房子,隐蔽工程无法查看,但是是否出过问题,要查看清楚;
比如地板是否鼓起来(进过水,水管爆过,地板就坏掉了),墙面是否有发霉痕迹(漏水或者其他),是否很多的明线(一般都是暗线,明线不是老装修,就是装修时候很多问题没考虑到)

总之,买房要沉着,慢慢的看,看到合适的,就别犹豫了!!!

本帖子于 2013-07-23 00:00:42 被huahua035编辑过
我贪财,所以我快乐!!
2013-07-22 23:57
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第69楼


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不错
2013-07-23 08:15
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第70楼


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好贴,谢谢楼主和各位的分享
2013-07-23 09:47
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第71楼


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非常有用
2013-07-23 10:51
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第72楼


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现在在装修,真心伤不起哎。。。。。
装修这些事,迟早要经历,这一刀早晚要挨,就当是交学费了!
我贪财,所以我快乐!!
2013-07-23 12:40
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huahua035

纯公积金贷款,放款成功,马上拿到产证了,写一下感受!


1. 千万不要相信中介

   找中介要找个靠谱的,首先是业务流程熟悉(办理贷款过程就充分体现出来了,复议需要什么材料,什么事情可以放在一起办理,等等)

   其次是态度好,去交易中心跑的飞快,帮你排队,出主意怎么才能快,这就是个好中介。


   但是,一定要记住一点,对于中介,除了中介费,什么钱都是上下家来完成的,不经过中介的手。


2. 口头承诺无效,白纸黑字才是王道

  买房前什么口头承诺都是无效的(房东说什么送你家具,好,送什么都写在合同里),在签订合同前要把一切明确好,合同没体现出来的也要写入补充条款!


3. 违约处理办法

  遇上一个好的上家真是买房人的福气哎,上家很爽气,很配合,真是事事好办,关键是这种人不多了。所以,合同中一定要把违约处理办法写清楚:

第一 是上下家的违约处理,比如交房日期,如果上家在协商好的日期不交房,如何处理??

   再比如规定好的过户日期,可能因为政策变化会延迟,签合同时候就要求宽松的时间节点

第二 这点很重要:如果合同没得到很好的实施,中介如何处理?

    比如约定好过户后就可以交房,并且写入合同,但是过户后上家后悔了,觉得没有放款不放心,拒绝交房,这时候就需要中介从中和上下家一起协商,如果协商未果,如何处理??这就是中介的问题了,是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿?合同写清楚!!!!这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。


4. 中介费问题

  一般上家都是到手价,下家要付2个点的中介费,这时候就要和中介商量了(谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了),一般就付一个点就可以了(身边买房同事大部分都是只付一个点),最多给个1.2折,这时候是中介求你哦,切记切记!!!

  还有一点,中介费一般是过户给一半,交房给一半。在没拿到房之前,千万不要付清!!!!


145w的房子,给了1w,小中介本来想给几千的,后来想想算了


2013-07-23 13:04
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第74楼


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mark
2013-07-23 13:41
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lz
写的真好
警告!签名档违规!
2013-07-23 13:56
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中介费和尾款是你制约中介和上家最有效的武器。
中介费一般是过户付一半,交房后付一半,再签订居间协议的时候,就要写在里面;一旦你提前付清中介费,很多无良中介就不管不问了。
尾款是也是制约无良上家的武器,而且留的越多越好(前提是买房准备好了首付,并且有足够的钱做尾款),最佳是留2W--10W,留的太多上家也不同意。
留尾款可以让上家早点交房并且迁户口,前提是合同写清楚交房日期或者是交房条件(一般放款成功后一周内就要交房的),户口是在合同签订好(买房合同)2周内迁走的,如果违反这些,就需要从尾款扣除了。
不过很少扣尾款的,毕竟上家更有优势,哎。。。。
但是特殊情况,遇上JP上家,就必须出这招了!
我贪财,所以我快乐!!
2013-07-23 16:45
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第77楼


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学习了
2013-07-23 17:32
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交定金的时候,注意以下几点:
1. 上家必须在场,而且看到房产证;
2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证,为什么呢,因为这时候还没有签合同,很多上家说话完全不负责,或者是说完就不承认了,税收是交易二手房的大头呀,一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过,至少1个点的税谁承担(除非上家不是到手价,各付的情况可以不考虑)??
很多下家在这个地方被坑了,就是因为上家不负责任的给你保证,或者是中介为了卖房给你口头保证,后面就死活不承认或者不管了;一旦你缴纳了首付给上家,出现此类违约,没有合同上的书面保证,多出来的税只能下家来承担;
而且签订合同时候,这些保证要写入附加条款;
3. 交定金时候肯定是谈好中介费了,这时候不能给一分钱中介费,中介费默认过户给一半,交房给一半,必须写在居间协议中,防止后面扯皮;
4.中介给你的保证也不算数,尤其口头保证,写入书面的草签合同中;然后再签合同的时候写入合同补充条款;
我贪财,所以我快乐!!
2013-07-24 10:55
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第79楼


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感谢楼主,写的好!
2013-07-24 17:31
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第80楼


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很久没上来看了,mark一记!!!
我贪财,所以我快乐!!
2013-08-09 10:22
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看了你的帖子感觉要注意的东西还是很多啊,我有的都不懂,唉,买二手房很累的,就怕被人坑了,如果能找个懂行的帮我一起办理就好了
2013-08-09 11:22
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第82楼


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健康成长每一天
今天是2019-08-24 我们的宝宝 已经9岁6个月7天啦!
2013-08-09 12:48
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Mark
2013-08-09 13:01
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第84楼


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好帖,留爪
2013-08-09 13:04
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第85楼


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那大家的房款是怎么付的?是直接付给上家吗?
2013-08-09 16:11
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第86楼


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第79楼huahua035
交定金的时候,注意以下几点:

1. 上家必须在场,而且看到房产证;
2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证,为什么呢,因为这时候还没有签合同,很多上家说话完全不负责,或者是说完就不承认了,税收是交易二手房的大头呀,一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过,至少1个点的税谁承担(除非上家不是到手价,各付的情况可以不考虑)??
很多下家在这个地方被坑了,就是因为上家不负责任的给你保证,或者是中介为了卖房给你口头保证,后面就死活不承认或者不管了;一旦你缴纳了首付给上家,出现此类违约,没有合同上的书面保证,多出来的税只能下家来承担;
而且签订合同时候,这些保证要写入附加条款;
3. 交定金时候肯定是谈好中介费了,这时候不能给一分钱中介费,中介费默认过户给一半,交房给一半,必须写在居间协议中,防止后面扯皮;
4.中介给你的保证也不算数,尤其口头保证,写入书面的草签合同中;然后再签合同的时候写入合同补充条款;


中介拿了个东西让我签字,中介费要在过户窗口付清。当时我提出中介费也留点尾款,中介不同意,说过户后就没他们什么事了,就交房的时候半个水电煤啥的,这些事他们不会不给我去办。

 

我字已签了,现在还没过户,不知道后续还有什么风险,是否要扣住一部分中介费暂缓支付?

2013-08-09 17:05
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第87楼


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第74楼binga

145w的房子,给了1w,小中介本来想给几千的,后来想想算了



厉害!中介费怎么砍的啊?现在中介看你房子看上了,很强势的说

2013-08-09 17:12
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第88楼


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写的太好了
2013-08-09 17:51
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第89楼
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