静安慕舍:从一期置换到四期(慕舍)的说几句


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这个盘真是争议不断啊。

想买的人担心品质不好犹豫不决,买了的人担心砸在手里,都是因为听了各种争议讨论包括三期业主的各种讨伐,作为买了一期在这里住了五年并且又继续置换了四期的人说几句吧,应该还算有发言权。这次买的是147西边套。


其实就一个,有更多的钱建议买更好的,但对于预算只有这么点又有各种需求的,我认为还算不错的选择。


地段在新盘里来说很不错了,不算最好但是周围商业公园医院学校地铁体育场菜场超市,日常最需要的都有,医院公园这种不算步行距离但本身也不是每天都要去的地方,其他都是步行可达。


学区,二梯队,在闸北还算靠前,最重要的是幼儿园这个最需要距离近的东西简直就是近在咫尺。所谓的学区房也不是都能做到这样。适合老人接送和公办保底的。


房型,我之前住了五年的一期也是塔楼,虽然不是正宗南北通但是因为楼层高加上风是拐弯的,客厅朝南厨房朝北(厨房和客厅不是正对),通风完全不成问题,你只需要担心有时候风太大。厨房卫生间比较暗,但我觉得不是什么大的困扰。真正呆的时间长的还是客厅卧室,阳光都非常好。慕舍其他的房型我只是走马观花不太了解,但147异曲同工。客厅与书房通风可对流,客厅和两个卧室的朝向阳光应该不会很差(再加上我选的高层)。剩下书房加另一个次卧的确比较暗,但是书房也就是加班的时候需要,本身也主要是晚上,小朋友学习在他的卧室里面也还放得下小书桌。另一个房间打算做老人房,也基本上就只是晚上居住,我觉得问题不大。客厅也还算周正大气。当然有很多房型比这个好,这就得联系到后面要说的性价比。


物业,的确不好。但现在一期三期都换了物业,至少我那时已经看到有提升。不过已经搬走了不知道现在改善得如何了。


吵得最厉害的品质,这个无法预计,我的感觉装修可能会有这里那里的问题,但是哪个精装盘没有呢,只能祈祷不要太糟心。关键建筑质量,一期其实也有渗水和电梯经常坏的问题(渗水其实还好影响不大,电梯只能说习惯了),可是墙体坚固保温也非常好。两个事例:一、装修的时候忘了是打电钻还是什么,装修师傅说你们这墙真坚硬,打也打不动,感觉建筑质量不错;二、2015年冬天非常冷,就是很多地方水管爆掉那年,晚上窗户关好卧室室温可以保持十几度(窗户我没有换过)。我为什么知道,因为我那年刚好生了孩子经常半夜要起来,都是只穿一件优衣库最薄的那种打底衫。扯远了,啊哈哈哈哈。而且四期我了解过,是找的舜杰,并且找了建筑商内部人问过,没有外包全部是他们自己做的,电梯也是号称全部换成了三菱(当然这个是销售说的)。

停车,一期非常挤,慕舍号称是车位11.1.


最后就是综上所述的性价比,我认为是挺高,学区溢价也不大。我当时的要求是:三房,次新,地铁,学区,中环内或者最多外一点点,装修最好好一点没时间大弄,商业配套多多益善但无硬要求,房型楼层不强求但不能太奇葩。最高预算一手房1kw,二手900w。市中心学区pass,只能考虑北区几穷,杨浦学区房全是老房子,新江湾户型大买不起,普陀没啥好学区,大华清水湾超预算,剩下闸北。静安府房型好,但没有学区并且南向房间朝高架必须pass。宝华慧芝湖看得上的超预算,悦公馆房子出来少几乎没有三房,歌林春天小区差并且还没有对口的好的近的幼儿园,金茂府,呵呵,如果有合适的我也宁愿买个115的金茂府三房,但是115必定超预算,不要告诉我你1k都出了一两百万算啥,我就是没有你给我补吗?而且我换房的时候在八月,金茂府二期没有了,三期根本不确定什么时候开,我不可能等(事实也证明等到现在黄花菜都凉了,七成首付我把自己卖了吗???如果没有调控必定是10w朝上了也买不起)。我相信有很多人和我一样的情况,所以我想说,清楚自己的需求最重要,自己按照看重的东西权衡,不要人云亦云,他说这个盘不好,哪个盘是全中国13亿人都说好的?当然性价比其实是个相对的概念,对于对学区无所谓,看中品质看中房型没有三房需求的人来说,品质更好面积稍小的二房自然性价比更高。

名字的问题就不用说了,太无聊,将心比心。希望你们也被这样诅咒。


希望这篇对在考虑的人有帮助。买房是个折腾的事情,能顺利不容易,但该决断的时候就要决断,最重要的三点就是清楚自己的需求,清楚自己的需求,清楚自己的需求。祝大家买房顺利~~~


Ps. 有没有四期业主群啊,求拉!!


2017-03-02 17:47
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楼主


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理性,睿智
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2017-03-02 17:52
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四期去看过 大厅装修都不错 价格也还良心 得房率也不错 虽然户型比较奇葩 但这个价格真心可以了
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2017-03-02 18:35
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跳跳君

这个盘真是争议不断啊。

想买的人担心品质不好犹豫不决,买了的人担心砸在手里,都是因为听了各种争议讨论包括三期业主的各种讨伐,作为买了一期在这里住了五年并且又继续置换了四期的人说几句吧,应该还算有发言权。这次买的是147西边套。


其实就一个,有更多的钱建议买更好的,但对于预算只有这么点又有各种需求的,我认为还算不错的选择。


地段在新盘里来说很不错了,不算最好但是周围商业公园医院学校地铁体育场菜场超市,日常最需要的都有,医院公园这种不算步行距离但本身也不是每天都要去的地方,其他都是步行可达。


学区,二梯队,在闸北还算靠前,最重要的是幼儿园这个最需要距离近的东西简直就是近在咫尺。所谓的学区房也不是都能做到这样。适合老人接送和公办保底的。


房型,我之前住了五年的一期也是塔楼,虽然不是正宗南北通但是因为楼层高加上风是拐弯的,客厅朝南厨房朝北(厨房和客厅不是正对),通风完全不成问题,你只需要担心有时候风太大。厨房卫生间比较暗,但我觉得不是什么大的困扰。真正呆的时间长的还是客厅卧室,阳光都非常好。慕舍其他的房型我只是走马观花不太了解,但147异曲同工。客厅与书房通风可对流,客厅和两个卧室的朝向阳光应该不会很差(再加上我选的高层)。剩下书房加另一个次卧的确比较暗,但是书房也就是加班的时候需要,本身也主要是晚上,小朋友学习在他的卧室里面也还放得下小书桌。另一个房间打算做老人房,也基本上就只是晚上居住,我觉得问题不大。客厅也还算周正大气。当然有很多房型比这个好,这就得联系到后面要说的性价比。


物业,的确不好。但现在一期三期都换了物业,至少我那时已经看到有提升。不过已经搬走了不知道现在改善得如何了。


吵得最厉害的品质,这个无法预计,我的感觉装修可能会有这里那里的问题,但是哪个精装盘没有呢,只能祈祷不要太糟心。关键建筑质量,一期其实也有渗水和电梯经常坏的问题(渗水其实还好影响不大,电梯只能说习惯了),可是墙体坚固保温也非常好。两个事例:一、装修的时候忘了是打电钻还是什么,装修师傅说你们这墙真坚硬,打也打不动,感觉建筑质量不错;二、2015年冬天非常冷,就是很多地方水管爆掉那年,晚上窗户关好卧室室温可以保持十几度(窗户我没有换过)。我为什么知道,因为我那年刚好生了孩子经常半夜要起来,都是只穿一件优衣库最薄的那种打底衫。扯远了,啊哈哈哈哈。而且四期我了解过,是找的舜杰,并且找了建筑商内部人问过,没有外包全部是他们自己做的,电梯也是号称全部换成了三菱(当然这个是销售说的)。

停车,一期非常挤,慕舍号称是车位11.1.


最后就是综上所述的性价比,我认为是挺高,学区溢价也不大。我当时的要求是:三房,次新,地铁,学区,中环内或者最多外一点点,装修最好好一点没时间大弄,商业配套多多益善但无硬要求,房型楼层不强求但不能太奇葩。最高预算一手房1kw,二手900w。市中心学区pass,只能考虑北区几穷,杨浦学区房全是老房子,新江湾户型大买不起,普陀没啥好学区,大华清水湾超预算,剩下闸北。静安府房型好,但没有学区并且南向房间朝高架必须pass。宝华慧芝湖看得上的超预算,悦公馆房子出来少几乎没有三房,歌林春天小区差并且还没有对口的好的近的幼儿园,金茂府,呵呵,如果有合适的我也宁愿买个115的金茂府三房,但是115必定超预算,不要告诉我你1k都出了一两百万算啥,我就是没有你给我补吗?而且我换房的时候在八月,金茂府二期没有了,三期根本不确定什么时候开,我不可能等(事实也证明等到现在黄花菜都凉了,七成首付我把自己卖了吗???如果没有调控必定是10w朝上了也买不起)。我相信有很多人和我一样的情况,所以我想说,清楚自己的需求最重要,自己按照看重的东西权衡,不要人云亦云,他说这个盘不好,哪个盘是全中国13亿人都说好的?当然性价比其实是个相对的概念,对于对学区无所谓,看中品质看中房型没有三房需求的人来说,品质更好面积稍小的二房自然性价比更高。

名字的问题就不用说了,太无聊,将心比心。希望你们也被这样诅咒。


希望这篇对在考虑的人有帮助。买房是个折腾的事情,能顺利不容易,但该决断的时候就要决断,最重要的三点就是清楚自己的需求,清楚自己的需求,清楚自己的需求。祝大家买房顺利~~~


Ps. 有没有四期业主群啊,求拉!!



还有一点忘了说,你们真的以为他这么便宜全是因为没有别人好吗,还有个很重要的原因是拿地早低价便宜预售证价格审批不下来,7号楼报的是9w,当然后来因为调控也不可能这个价格了
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2017-03-02 18:44
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第3楼


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这个楼盘风水吓死人,想想名字为啥这么取,其中有玄机,不信当我没说过
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2017-03-02 19:30
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第4楼


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第4楼拳王阿礼
这个楼盘风水吓死人,想想名字为啥这么取,其中有玄机,不信当我没说过

胡说八道
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2017-03-02 19:42
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第5楼


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出手晚了点 否则慧芝湖 宝华还是可以上的。话说 我去年过年看明园就报价6.5 左右了。和慧芝湖就差1万啊。那时怎么没有出手呢?
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2017-03-02 21:04
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第6楼


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第6楼tim19800204
出手晚了点 否则慧芝湖 宝华还是可以上的。话说 我去年过年看明园就报价6.5 左右了。和慧芝湖就差1万啊。那时怎么没有出手呢?

那时候还在休产假 照顾孩子都来不及 哪想到这茬儿
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2017-03-02 21:20
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第7楼


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第7楼跳跳君
那时候还在休产假 照顾孩子都来不及 哪想到这茬儿

好吧,我老婆倒是不管房子的事情的。
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2017-03-02 22:49
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第8楼


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第5楼跳跳君
胡说八道

没有诅咒你的意思,不信就当我胡说八道,你去了解下这块地最早没开发前的历史背景。另外还有慧芝湖风水也不好,曾经有个业主家里吊灯莫名掉下来,还有小孩隔空喂饼干说话的恐怖传说!
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2017-03-02 23:37
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第3楼跳跳君
还有一点忘了说,你们真的以为他这么便宜全是因为没有别人好吗,还有个很重要的原因是拿地早低价便宜预售证价格审批不下来,7号楼报的是9w,当然后来因为调控也不可能这个价格了

这个盘的开发商,脑子绝对被枪打过的。品质你也别洗地了。
至于名字,你想多了,没人想咒业主。但这个名字倒是一点都不避讳,你自己都一眼能看出不舒服来,还不许别人说么。
至于你说的预售证没批下来,所以价格低。销售和你说的?去年年中去问的时候就说是预计8万不到,开出来也是这个价,所以不知道你说的依据有不。明园价格比别的盘低不是一直的事情么。
一句话,选这盘,只因为便宜。你要寻求安慰的话,最好别来威尼斯人。
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2017-03-03 07:38
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第10楼


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很多在别人看来都是大问题的问题,楼主完全不care,我只能说呵呵,楼主你开心就好
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2017-03-03 08:36
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第11楼


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说的太好了,就是根据自己需求来,汤臣一品还被人说贵呢,算不算缺点,事实上汤臣一品没有任何缺点的
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死亡时间
1还有80年4个月17天(共29359天)
2017-03-03 08:51
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第12楼


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第10楼白组织
这个盘的开发商,脑子绝对被枪打过的。品质你也别洗地了。
至于名字,你想多了,没人想咒业主。但这个名字倒是一点都不避讳,你自己都一眼能看出不舒服来,还不许别人说么。
至于你说的预售证没批下来,所以价格低。销售和你说的?去年年中去问的时候就说是预计8万不到,开出来也是这个价,所以不知道你说的依据有不。明园价格比别的盘低不是一直的事情么。
一句话,选这盘,只因为便宜。你要寻求安慰的话,最好别来威尼斯人。

我清楚地知道他哪里好哪里不好,并且到现在也没有后悔选了,要是不自信我就不写出来了,需要找安慰吗,呵呵
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2017-03-03 09:13
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第13楼


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第11楼马甲马甲008
很多在别人看来都是大问题的问题,楼主完全不care,我只能说呵呵,楼主你开心就好

我不说了每个人看重的东西不一样么?呵呵什么呵呵
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2017-03-03 09:15
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第14楼


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Lz绝对可以的 出了坑又往里跳 佩服佩服
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2017-03-03 09:16
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第15楼


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第9楼拳王阿礼
没有诅咒你的意思,不信就当我胡说八道,你去了解下这块地最早没开发前的历史背景。另外还有慧芝湖风水也不好,曾经有个业主家里吊灯莫名掉下来,还有小孩隔空喂饼干说话的恐怖传说!

确实不信,我朋友女儿还大晚上对着门口叫爷爷呢,小孩子不就是神叨叨
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2017-03-03 09:16
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第16楼


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从楼主的描述来看,147平不超过1KW,单价只有6.8,和阳城永和的二手差不多价格,确实不错啊!
2017-03-03 09:31
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第17楼


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1期的邻居来支持下你,我是懒得折腾了

2017-03-03 09:40
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第18楼


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不知道咱小区为啥那么出名,比很多小区也不差吧,比好的事不能比,我住了9年也没啥不舒服,地段确实方便

2017-03-03 09:42
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第19楼


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老人住一期,不明白明园干嘛这么招黑,因为体量大?比宝华什么的便宜,学校对口又一样?我觉得保温是真心好,户型是怪,但冬暖夏凉,阳台上冬天最冷白天都是20度+,花开的不要不要的。非要说名字,风水嘛,那小区那么多宝马老板都是马路上捡钱来的罗,西宝兴路隔壁的人天天出门见幽灵?最烦没住过还要YY的人
2017-03-03 10:20
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第20楼


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我只想问一句,如果有1200w左右的预算,明园四期163平和金茂府110平,楼主会选哪个?
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2017-03-05 23:59
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第21楼


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第4 楼 拳王阿礼
这个楼盘风水吓死人,想想名字为啥这么取,其中有玄机,不信当我没说过
我听说,
以前是乱葬岗
很早很早以前
解放之前
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2017-03-06 10:47
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第22楼


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第22楼ambershao
我听说,
以前是乱葬岗
很早很早以前
解放之前

看来还是有知道的人的,而且这里真的不好,不细说了
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2017-03-06 21:59
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第23楼


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@拳王阿礼 2017-03-06 21:59
第22楼ambershao我听说,以前是乱葬岗很早很早以前解放之前看来还是有知道的人的,而且这里真的不好,不细说了
-----------------------唐朝的时候你家下面说不定死人堆呢,Sb

2017-03-07 18:23
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@杨小囡囡 2017-03-05 23:59
我只想问一句,如果有1200w左右的预算,明园四期163平和金茂府110平,楼主会选哪个?
-----------------------不用选择,金茂110没关系根本买不到

2017-03-07 18:24
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第21楼杨小囡囡
我只想问一句,如果有1200w左右的预算,明园四期163平和金茂府110平,楼主会选哪个?

有1200w的预算我的选择太多了,我傻啊非要选这两个。金茂府位置也并不好
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2017-03-07 18:51
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第26楼


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第24楼24629029

@拳王阿礼 2017-03-06 21:59
第22楼ambershao我听说,以前是乱葬岗很早很早以前解放之前看来还是有知道的人的,而且这里真的不好,不细说了
-----------------------唐朝的时候你家下面说不定死人堆呢,Sb


忠言逆耳,我不和你争
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2017-03-07 19:17
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第27楼


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名字是我pass这个盘的首要原因……
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2017-03-07 19:36
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第28楼


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楼主还是很中肯的,没有十全十美的房子,都是看大家的资金和需求的。同求四期业主群OK
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2017-03-09 11:14
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第29楼
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