购买二手房,中介会有哪些猫腻,求总结


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小白一枚,正在看二手,预算有限,接触无数中介(小中介压根不敢接触,都是比较大的),基本90%的房子都说房东不在。看好了房,价格接受了,又说房东不卖,或者压根带你看,价格高的离谱。

现在有个问题:碰到个房子,中介和我说是满二不唯一,意味税费非常高,绿皮也有,但价格挂的贵得多,却写着满五不唯一,之后证实是前面的中介故意作假,其实总价是差不多的,我知道中介也想当中捞好,但是我就是想不通为什么要骗满二不唯一,到底对他有什么好,这产调一查就查出来了,其中有何猫腻?

深感水太深, 买卖过二手房的同学,过程中曾经碰到过何种猫腻,我也想早早规避警觉,实在太累,刚需实不容易。我也会总结出来,给需要的人借鉴。

 

只是对行业猫腻进行探讨,非职业攻击,中介勿扰。

2017-08-21 09:49
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楼主


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要买房子,必须跟卖家碰头,当面谈清楚。千万别信中介!
2017-08-21 09:55
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第1楼


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第1 楼 koshoketu
要买房子,必须跟卖家碰头,当面谈清楚。千万别信中介!
正解,和房东面对面谈。谈好直接给房东20万定金。
中介的价格没一个真的,都是用低价吸引你。
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2017-08-21 09:56
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第2楼


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第1楼koshoketu
要买房子,必须跟卖家碰头,当面谈清楚。千万别信中介!
+1+2+3
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2017-08-21 10:00
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第3楼


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其实满二不唯一与满五不唯一税费未必差很多,增值税就少了很多
2017-08-21 10:03
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第4楼


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冷汗冷汗冷汗威尼斯人上次一个帖子,还说有了中介完全没必要和卖家碰头,尼玛这心有多大?
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2017-08-21 10:05
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第5楼


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第4 楼 爱宠的幸福
其实满二不唯一与满五不唯一税费未必差很多,增值税就少了很多
报价差40万,但总价就差不多了,我就是搞不懂为什么要骗满二,说这总是有原因的
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2017-08-21 10:06
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第6楼


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第5楼落花.
冷汗冷汗冷汗威尼斯人上次一个帖子,还说有了中介完全没必要和卖家碰头,尼玛这心有多大?
还有卖家不肯出来的,出来就是签合同的,都靠中介传话的, 中介最喜欢这类人,可以骗来骗去了嘿嘿
本帖子于 2017-08-21 10:13:19 被果缤纷。编辑过
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2017-08-21 10:09
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第7楼


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第7楼果缤纷。
还有卖家不肯出来的,出来就是签合同的,都靠中介传话的, 中介最喜欢这类人,可以骗来骗去了嘿嘿
就是呀也不看看对方是什么样的人,老实人和老流氓差很多了好伐?万一碰到一个很搞的人不是可以早点规避风险
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2017-08-21 17:34
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第8楼


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如果找中介只能找大公司的,猫腻少点,必竟一生可能也就买一、两次房,小公司太不靠谱了
2017-08-21 17:37
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第9楼


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yyisme

小白一枚,正在看二手,预算有限,接触无数中介(小中介压根不敢接触,都是比较大的),基本90%的房子都说房东不在。看好了房,价格接受了,又说房东不卖,或者压根带你看,价格高的离谱。

现在有个问题:碰到个房子,中介和我说是满二不唯一,意味税费非常高,绿皮也有,但价格挂的贵得多,却写着满五不唯一,之后证实是前面的中介故意作假,其实总价是差不多的,我知道中介也想当中捞好,但是我就是想不通为什么要骗满二不唯一,到底对他有什么好,这产调一查就查出来了,其中有何猫腻?

深感水太深, 买卖过二手房的同学,过程中曾经碰到过何种猫腻,我也想早早规避警觉,实在太累,刚需实不容易。我也会总结出来,给需要的人借鉴。

 

只是对行业猫腻进行探讨,非职业攻击,中介勿扰。

从你的描述来看,你已经在被中介遛了,现在房子难卖,房东90%都巴不得和下家见面谈~

2017-08-21 18:15
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第11楼


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yyisme

小白一枚,正在看二手,预算有限,接触无数中介(小中介压根不敢接触,都是比较大的),基本90%的房子都说房东不在。看好了房,价格接受了,又说房东不卖,或者压根带你看,价格高的离谱。

现在有个问题:碰到个房子,中介和我说是满二不唯一,意味税费非常高,绿皮也有,但价格挂的贵得多,却写着满五不唯一,之后证实是前面的中介故意作假,其实总价是差不多的,我知道中介也想当中捞好,但是我就是想不通为什么要骗满二不唯一,到底对他有什么好,这产调一查就查出来了,其中有何猫腻?

深感水太深, 买卖过二手房的同学,过程中曾经碰到过何种猫腻,我也想早早规避警觉,实在太累,刚需实不容易。我也会总结出来,给需要的人借鉴。

 

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第一个中介能说出满二不唯一的话就说明是个小白中介  没有满五的房子根本不存在唯不唯一  劝楼主先去恶补一下税费表再说  不然税费被坑了都不知道  满五不唯一和满二的税费是一样的 不存在区别  满五唯一的房子能帮你省个税 仅此而已。   

自考游遍全球!
距离成功圆梦~进度61%了(还有 437 天)
2017-08-21 19:45
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第12楼


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第4楼爱宠的幸福
其实满二不唯一与满五不唯一税费未必差很多,增值税就少了很多

老哥 能先去补一下税费知识吗?满二年不满五年根本就没有唯一的说法好吗?

自考游遍全球!
距离成功圆梦~进度61%了(还有 437 天)
2017-08-21 19:48
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第13楼


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很多花头的、
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2017-08-21 20:37
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第14楼


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请问满二不唯一 和满五不唯一 税费哪里有差别?不都是一样的吗?求大神告诉我怎么能算出不一样的税费?
2017-08-22 17:45
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第15楼


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加我微信,191802475,推推国有资产的给你,税费各付的

专门做国有资产(很多优质房源,低于市场价)和司法拍卖(不限购),可以加我唠嗑下(191802475微信号)。仅仅是个人热心,帮人为乐!!!
2017-08-22 21:09
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第16楼


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不论是买家或者卖家,总归自己要能知道点政策啥的比较好,全听中介的就容易被下套~
我家兔宝快成长
今天是2019-07-22 我们的宝宝 已经8岁3个月2天啦!
2017-08-23 09:03
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第17楼


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说的有道理

2017-08-23 10:38
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第18楼


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多看看威尼斯人的帖子,无数中介的坑,多看多学习吧~~
2017-08-23 15:53
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第20楼


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小心被吃差价,本来房东只想卖200万,因为信息不对称,结果中介卖给你210,房东和中介各分5万
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2017-08-23 16:01
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第21楼


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中介两头忽悠,房东是多想和客户面谈啊,但是就是一组都约不出来啊!
各种话术,各种套路。心累。
2017-08-23 16:33
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第22楼


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看了一圈论坛里的购房贴,我觉得刚需买二手房简直崩溃了。。。到处坑,怎么跳过中介,找到靠谱卖家呢
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2017-08-23 17:09
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第23楼


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第23楼yyisme
看了一圈论坛里的购房贴,我觉得刚需买二手房简直崩溃了。。。到处坑,怎么跳过中介,找到靠谱卖家呢

有点难,中介就是利用信息不对称来做买卖啊。

信息都在他们手里把控。

你也不可能每个楼栋号都贴买房启示或者卖房启示。。

2017-08-23 17:29
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第24楼


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其实大多数是满二比满五好
举个例子,非普的前提下,满五可能现在450,买入价是50,差额400万。满二可能买入价是200,差额250。简单点按5.5%算增值税,就是后者少了八万的税。
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2017-08-23 17:30
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第25楼


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满五的话,你会发现一堆,买入价30,现在400;买入价50,现在800的。几乎和不满二也没什么区别了。
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2017-08-23 17:31
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第27楼


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抱歉,引用内容已被删除。

连一次跟进电话都没有啊,亲

大房鸭真的有流量吗?

2017-08-23 17:33
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第28楼
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