帮助父母完成了置换,一些经验总结


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恭喜楼主
2017-11-23 11:36
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第30楼


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挺好的楼主,三房换两房不见的就是亏了,毕竟以后互相照顾方便了嘛,你们自己有小家庭,又不一起住,父母有三房两房也不是很关键的。
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2017-11-30 15:17
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第31楼


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昨天购买进的房屋在交易中心完成过户,卖房买房置换,从5月底挂牌到昨天完成过户,前后总计5个月,应该说还是比较顺利的,谢谢威尼斯人保佑!
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2017-12-02 16:40
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第32楼


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最近几年,福外和六师基本上排不进上海前十,公办前十差不多
2017-12-10 13:07
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第33楼


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名门河滨挺好的,对面就是个商业广场
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2017-12-10 13:51
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第34楼


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三房95的老公寓换电梯新两房,离儿女近,没问题。做得对NO
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2017装修日记-246小叠加美式欧式傻傻分不清楚/t_8_9590065_1.htm#539216283
2017-12-10 15:21
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第35楼


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你好,LZ,我最近也想帮父母置换房子,无奈自己没有经验。所以想咨询一下这个过程中需要经历哪些流程,有哪些过程是需要留心注意的?

2017-12-13 10:58
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第37楼


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第37楼Nancco

你好,LZ,我最近也想帮父母置换房子,无奈自己没有经验。所以想咨询一下这个过程中需要经历哪些流程,有哪些过程是需要留心注意的?

首先,一定要先卖后买,这样就有余地。其次,卖房子的话,尽量选择全款下家(价格上做一些让步也值得),毕竟可以加快流程。
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2017-12-13 20:28
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第38楼


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总结不错啊
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2018-03-01 22:17
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第39楼


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名门挺好 对面就有新开的一个很大的shopping mall!洋泾社区都是很便利的,离医院也不远!
就是感觉楼层低了点,名门的房子都是高楼,采光估计只有靠河的那一排比较足!
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悠优宝贝快乐成长
今天是2019-07-24 我们的宝宝 已经10岁6个月28天啦!
2018-03-02 08:53
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第40楼


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名门不错,但是距离源深板块还是有点距离的,感觉还是不太方便啊
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2018-03-03 15:32
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第42楼


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第42楼mikichen
名门不错,但是距离源深板块还是有点距离的,感觉还是不太方便啊

源深那里都是学区房,太贵了,换不起

2018-03-03 18:26
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第43楼


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中介费大概几个点啊
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2018-03-03 22:52
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第44楼


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peugeot179

我自己2015年买了源深的学区房,孩子马上要过去读书了。父母还住在世博这里,因此,考虑为父母置换到源深附近的2房。

父母目前在世博这里(昌里东路东明路)有一套95平的小三房,2楼/6楼,2006年竣工。5月份挂牌,前前后来看了大约有10波人,总算在7月份有一个比较诚意的下家愿意全款买入,这倒是非常有利于我们置换,因此,在价格上做了让步,总算在8月份初网签。到手价705万。


在挂牌的同时,也陪父母在源深、洋泾看了不少房。预算是含税费900-950万,高层电梯房。源深板块都是学区房,有明显学区的溢价,父母置换没有学区的需求,没有必要,因此,转而看房洋泾,最终也是在8月签约了名门河滨花园的2房,楼层也不错。含税费预估在910万左右。


个人总结置换的经验:

1,要有充分的时间预估,置换还是一个比较漫长的过程,好在我们卖出房子的是全款的下家,所以,****缩短了流程时间。因此,我个人认为,对于置换来说,卖房子不要太看重价格,更应该看付款条件,如果是全款,价格上虽然让10-20万,但是能****缩短自己置换的时间,也就相当于缩短了风险窗口,这个是值得的。

2,好房子还是需要等的,价格便宜的房子一般都有硬伤或者疑点,比如我们看过几套楼层户型都不错的房子,价格也很有吸引力,小区虽然靠近张杨路,但是房源是在靠马路后的第二排房子,前面有一排房子遮挡,我们晚上实地去看了后,发现实际上即便在靠马路的第二排房子,由于距离张杨路直线距离大约100米,噪音还是十分明显,这让我们意识到那些靠张杨路的小区的噪音,可能比自己想象的更大,对老人不合适。

3,买房卖房看缘分,上下家相面很重要,我们卖房的下家和买房的上家都是上海人,都是家庭购买或者卖房,相对就有一些信任感,对后续的交易的节点的开展,就比较顺利一些,沟通也方便一些。

4,关于中介费,我曾经也来版上问过lj的中介费情况,因为现在买房卖房已经没有独家委托一说(市政府明令禁止),因此,如果中介费过高,完全可以换中介,大家放心,天底下,中介是最好找的,绝对有人愿意帮你做。

5,最后,很重要的是,近一年楼市行情还是比较稳定,感觉对置换还是有利的。

对面LCM马上要开了
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2018-03-03 23:55
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第45楼


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第5楼FORESEEN
只能说lz家不缺钱。这么换一次,从资产考虑根本没啥意义,浪费好多税。舒适度方便度考虑,租房就可以了。总结下来就是lz不差钱
名门地理位置不错啊,内环内,很多地方一辆公交车就到了,对马路面马上大型MALL要开了。
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2018-03-03 23:58
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第46楼


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纯消费。
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一直都生活在对未来的无限憧憬中。。。
2018-03-04 19:30
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第47楼


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第44楼qineyi
中介费大概几个点啊

找认识的中介,做低合同价的1个点

2018-03-04 20:47
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第48楼


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恭喜楼主了,感觉给父母换电梯房是对的,总归要方便很多,910是涵盖税费了吧?
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2018-03-04 21:52
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第49楼


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第5楼FORESEEN
只能说lz家不缺钱。这么换一次,从资产考虑根本没啥意义,浪费好多税。舒适度方便度考虑,租房就可以了。总结下来就是lz不差钱
我的长辈80岁高龄,动迁,但安置房要等,过渡期要租房,结果有房东不愿意租,最后在子女家附近宾馆长包了一间房
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2018-03-06 22:26
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第50楼


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世博-源深大概8km

洋泾-源深大概2km

为了近6km花了不少税费,还是lz家不差钱

2018-03-09 11:13
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第51楼


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父母房子置换,有贷款的,子女自然就上名字了,你们真是不懂的喏
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2018-03-09 18:10
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第52楼


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这楼里酸葡萄真多,楼主不必理会,恭喜置换成功
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今天是2019-07-24 我们的宝宝 已经13岁9个月14天啦!
2018-03-11 13:07
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第53楼


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父母其实100个不愿意,没办法,小的喜欢折腾
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微信:honey_avril
2018-03-11 13:56
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第54楼


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第52楼luoyiyouyang
父母房子置换,有贷款的,子女自然就上名字了,你们真是不懂的喏
没有贷款,产证只有父母的名字
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2018-03-12 23:21
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第55楼


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第54楼卢湾小吃货
父母其实100个不愿意,没办法,小的喜欢折腾
父母想换,我们小辈只是帮忙而已
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2018-03-12 23:21
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第56楼


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恭喜楼主
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2018-03-13 09:28
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第57楼


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第51楼肥麦

世博-源深大概8km

洋泾-源深大概2km

为了近6km花了不少税费,还是lz家不差钱

对父母来说,奋斗了一辈子挣的钱就是要提高生活质量的,要我我也换。2km的话相互走就不用开车了,区别很大

2018-03-13 09:51
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第58楼


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恭喜LZ,源深洋泾板块是浦东地段、房龄、学区最平衡的了,我好几个朋友同事都是集全家1-3套房换了那边,毕竟为了娃啊
2018-03-13 09:53
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第59楼
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