满5年的房子,基本都可以承诺唯一免掉个税,不要被中介骗掉1%


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:275

] 发送悄悄话

这个是目前房产交易中心里公开的秘密。


所谓中介说收1%,其实就是找个交易中心里的熟人帮上家代签下承诺书罢了,这个1%的钱大部分进了中介的口袋,小部分估计由这个熟人分给了交易中心的人。要是中介真有影响交易中心调查的能力,契税和限购他怎么不能搞定的呢?


目前的流程里只会查买家限购和契税,房产证上所有人的家庭成员都会查,一个都跑不掉。


而个税只要卖家承诺唯一,99%的情况下是不查的,反正我经手过4次买卖,全都不是唯一,全都免掉了。


而且,就算被查到了,也就是补交而已,跟你现在主动交2%没任何区别。


万一碰到上家不肯签字怕担责任的情况,可以下家给一部分利益,并书面承诺万一被发现后,全部由自己来承诺即可,这样的话对上家不会有任何损失。


中介们不要来打我哦!

2018-03-07 12:29
 |  只看此人 | 
楼主


注册日期:2016-11-26

来自:未知

工分:17

] 发送悄悄话

请问经手四次都是什么时候的案例?近期么
来自
2018-03-07 13:59
 |  只看此人 | 
第1楼


注册日期:2018-03-06

来自:未知

工分:8

] 发送悄悄话

个税不是上家吗?一般下家承担?
2018-03-07 14:33
 |  只看此人 | 
第2楼


注册日期:2018-02-03

来自:上海

工分:21

] 发送悄悄话

其它的板块是查的,房子满五年且唯一是没有个税的不满足这个条件普通住宅1个点,非普通住宅2个点
来自
2018-03-07 15:01
 |  只看此人 | 
第4楼


注册日期:2017-12-17

来自:未知

工分:269

] 发送悄悄话

楼主好人…真的不止一个中介说过收一个点费用可以做成唯一…
来自
2018-03-07 15:12
 |  只看此人 | 
第5楼


注册日期:2013-12-08

来自:未知

工分:202

] 发送悄悄话

第5楼weilan607
楼主好人…真的不止一个中介说过收一个点费用可以做成唯一…
挺贱的骗钱招
来自
2018-03-07 16:41
 |  只看此人 | 
第6楼


注册日期:2013-07-09

来自:未知

工分:536

] 发送悄悄话

近期没有交易记录的唯一是查不出来的,如果近期有购入或者售出的可以查出来的!
2018-03-07 16:44
 |  只看此人 | 
第7楼


注册日期:2016-11-06

来自:未知

工分:1491

] 发送悄悄话

普法贴!
来自
2018-03-07 17:50
 |  只看此人 | 
第8楼


注册日期:2009-07-11

来自:上海

工分:209

] 发送悄悄话

只说一句,楼主是大好人。
来自
2018-03-08 08:10
 |  只看此人 | 
第9楼


注册日期:2015-03-29

来自:上海

工分:794

] 发送悄悄话

还是老实交了2%的好,除非卖掉房子就禾多民了,否则哪天秋后算账都不知道的。

本帖子于 2018-03-08 08:43:46 被danielz001编辑过
2018-03-08 08:43
 |  只看此人 | 
第10楼


注册日期:2008-08-28

来自:上海

工分:584

] 发送悄悄话

谢谢,楼主,学习了
来自
2018-03-08 08:48
 |  只看此人 | 
第11楼


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:277

] 发送悄悄话

第7楼用心悟道1
近期没有交易记录的唯一是查不出来的,如果近期有购入或者售出的可以查出来的!

要查,管你是不是近期,都能查出来


这种都是中介自己编的说辞


我就说一点,契税和限购,管你是近期买,还是20年前买的,统统一查就查出来了


电脑查,还分你是近期买还是十年前买的吗?

2018-03-08 10:23
 |  只看此人 | 
第12楼


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:278

] 发送悄悄话

第1楼wulaoke
请问经手四次都是什么时候的案例?近期么

涉及到黄浦,徐汇,闵行,三个交易中心


时间从2014一直到2017年


我可以明确告诉你们,全都不查的!


而且,每次中介都告诉我,这是以前的规定,现在严格了,他们能帮忙做成1%,但要付现金

2018-03-08 10:25
 |  只看此人 | 
第13楼


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:279

] 发送悄悄话

第10楼danielz001

还是老实交了2%的好,除非卖掉房子就禾多民了,否则哪天秋后算账都不知道的。

秋后算账也是让你补交2%,有什么区别吗?


按你这么说,做低房价不是逃税更厉害吗,为什么国家会开这个口子呢?


有些事情,你不需要搞懂原因,只要知道让你有个口子可以钻,一定有道理

2018-03-08 10:29
 |  只看此人 | 
第14楼


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:280

] 发送悄悄话

第2楼hongkou_snxc
个税不是上家吗?一般下家承担?

现在二手房买卖,默认的价格都是卖家到手价,所有税费全都是由下家来承担的

2018-03-08 10:30
 |  只看此人 | 
第15楼


注册日期:2007-12-06

来自:上海

工分:161

] 发送悄悄话

还可以如此操作呀
来自
2018-03-08 14:15
 |  只看此人 | 
第16楼


注册日期:2008-09-19

来自:上海

工分:741

] 发送悄悄话

因为都是下家来承担的,那卖家为什么要冒风险来作一个假的唯一承诺呢?
虽然,你说即使查到也只是补交,那查到了,谁补交呢?下家不帮你补交呢?岂不是成为了卖家的风险点。那卖家何必配合你呢?,你说,可以补偿一点给卖家,补偿多少呢?不可能全部的咯,但是,真的要补起来,买家不认账呢?买家要求卖家自己去补,交易继续,大家扯皮闹开了,闹到到法院,谁的过错,谁承担责任呢?这些事情,还能办公证的吗?脑子正常一点的卖家,才不愿意配合你做这个事情呢。你说不查的,万一查了呢?冒这个风险根本没必要的。
至于你说的中介骗你1%的钱,那是另一回事情。作为卖家何必淌着个浑水呢?

本帖子于 2018-03-08 14:30:13 被yzhhdt编辑过
2018-03-08 14:25
 |  只看此人 | 
第17楼


注册日期:2018-02-11

来自:未知

工分:3

] 发送悄悄话

第17楼yzhhdt

因为都是下家来承担的,那卖家为什么要冒风险来作一个假的唯一承诺呢?
虽然,你说即使查到也只是补交,那查到了,谁补交呢?下家不帮你补交呢?岂不是成为了卖家的风险点。那卖家何必配合你呢?,你说,可以补偿一点给卖家,补偿多少呢?不可能全部的咯,但是,真的要补起来,买家不认账呢?买家要求卖家自己去补,交易继续,大家扯皮闹开了,闹到到法院,谁的过错,谁承担责任呢?这些事情,还能办公证的吗?脑子正常一点的卖家,才不愿意配合你做这个事情呢。你说不查的,万一查了呢?冒这个风险根本没必要的。
至于你说的中介骗你1%的钱,那是另一回事情。作为卖家何必淌着个浑水呢?

大多数业主应该都不会同意配合承诺来自己担风险的吧
来自
2018-03-08 20:29
 |  只看此人 | 
第18楼


注册日期:2011-03-09

来自:未知

工分:439

] 发送悄悄话

顶上
2018-03-08 22:09
 |  只看此人 | 
第19楼


注册日期:2010-01-06

来自:上海

工分:11511

] 发送悄悄话

谢谢,学习了!!!


注册日期:2005-05-30

来自:上海

工分:887

] 发送悄悄话

16年卖房宝山查了。
来自
2018-03-08 22:47
 |  只看此人 | 
第21楼


注册日期:2010-03-18

来自:上海

工分:699

] 发送悄悄话

卖家除了到手价以外,不会承诺任何东西,只有一个做低房价,你只要在签合同付首付时把差价全部现金交给卖家,他可以答应的。
2018-03-09 00:16
 |  只看此人 | 
第23楼


注册日期:2014-05-28

来自:未知

工分:1356

] 发送悄悄话

第17楼yzhhdt

因为都是下家来承担的,那卖家为什么要冒风险来作一个假的唯一承诺呢?
虽然,你说即使查到也只是补交,那查到了,谁补交呢?下家不帮你补交呢?岂不是成为了卖家的风险点。那卖家何必配合你呢?,你说,可以补偿一点给卖家,补偿多少呢?不可能全部的咯,但是,真的要补起来,买家不认账呢?买家要求卖家自己去补,交易继续,大家扯皮闹开了,闹到到法院,谁的过错,谁承担责任呢?这些事情,还能办公证的吗?脑子正常一点的卖家,才不愿意配合你做这个事情呢。你说不查的,万一查了呢?冒这个风险根本没必要的。
至于你说的中介骗你1%的钱,那是另一回事情。作为卖家何必淌着个浑水呢?

这个怎么说服上家呢?
来自
诚心拜拜威尼斯人大仙——保佑吾儿铁锤心智成熟,学业进步,顺利完成大学学业!
铁锤加油
2019-07-31已进行了15天
2018-03-09 08:42
 |  只看此人 | 
第24楼


注册日期:2018-03-05

来自:未知

工分:4

] 发送悄悄话

谢耳朵博士

这个是目前房产交易中心里公开的秘密。


所谓中介说收1%,其实就是找个交易中心里的熟人帮上家代签下承诺书罢了,这个1%的钱大部分进了中介的口袋,小部分估计由这个熟人分给了交易中心的人。要是中介真有影响交易中心调查的能力,契税和限购他怎么不能搞定的呢?


目前的流程里只会查买家限购和契税,房产证上所有人的家庭成员都会查,一个都跑不掉。


而个税只要卖家承诺唯一,99%的情况下是不查的,反正我经手过4次买卖,全都不是唯一,全都免掉了。


而且,就算被查到了,也就是补交而已,跟你现在主动交2%没任何区别。


万一碰到上家不肯签字怕担责任的情况,可以下家给一部分利益,并书面承诺万一被发现后,全部由自己来承诺即可,这样的话对上家不会有任何损失。


中介们不要来打我哦!

什么叫“就算被查到了”……


难道审税完成后还会有被查到的情况?

2018-03-09 08:51
 |  只看此人 | 
第25楼


注册日期:2018-03-08

来自:未知

工分:27

] 发送悄悄话

才知道吗?
来自
2018-03-09 09:15
 |  只看此人 | 
第26楼


注册日期:2008-09-19

来自:上海

工分:763

] 发送悄悄话

第25楼卖房小麻甲

什么叫“就算被查到了”……


难道审税完成后还会有被查到的情况?

审税完成,缴税那天,买家定金也付了,首付也付了,现在税审出来和之前不一样了,大家开始扯皮了。卖家有空在这个时候跟你烦不清楚伐?

所以,作为一个正常思路的卖家,是不会参与你这种造假的,得不偿失。

本帖子于 2018-03-09 10:10:46 被yzhhdt编辑过
2018-03-09 10:09
 |  只看此人 | 
第27楼


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:281

] 发送悄悄话

第27楼yzhhdt

审税完成,缴税那天,买家定金也付了,首付也付了,现在税审出来和之前不一样了,大家开始扯皮了。卖家有空在这个时候跟你烦不清楚伐?

所以,作为一个正常思路的卖家,是不会参与你这种造假的,得不偿失。

你们到底有没有买过房子啊?


个税是先交的好吗?房产交易的第一步就是交个税,一般是网签当天交,首付根本还没付呢,只付了定金,贷款还没开始申请呢


而增值税,契税,车位的税,都是审税,查限购后,过户当天交


2018-03-09 12:10
 |  只看此人 | 
第28楼


注册日期:2016-08-29

来自:未知

工分:282

] 发送悄悄话

这里质疑我的人,要么是键盘,要么是中介,或者还有一些黑心卖家
你觉得你不配合,下家会白白多付这2%的个税吗?
一般买家买房子肯定算的是自己的总支出,你不愿意配合,也许别的卖家愿意,那他就可以买别人的房子啊
2018-03-09 12:12
 |  只看此人 | 
第29楼
快速回复
你需要登录后才可以回贴 登录 | 注册