满5年的房子,基本都可以承诺唯一免掉个税,不要被中介骗掉1%


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2018-06-10 16:54
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第60楼


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新房签了网签以后,名下原来满五唯一的房子还算唯一吗?
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good luck
2018-06-10 17:42
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第14楼谢耳朵博士

秋后算账也是让你补交2%,有什么区别吗?


按你这么说,做低房价不是逃税更厉害吗,为什么国家会开这个口子呢?


有些事情,你不需要搞懂原因,只要知道让你有个口子可以钻,一定有道理

有些区估计不行吧
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2018-06-10 19:21
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第62楼


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第61楼舒圈圈
新房签了网签以后,名下原来满五唯一的房子还算唯一吗?
不算唯一了,要缴纳个税的
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2018-06-10 20:09
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第63楼


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我以为这是大家都知道的呢!不过我还可以补充几点,首先不能在同区3年内有购房记录,也许不能的区年限不一样。另外跨区是查不到的。但是,我要提醒的最关键一点是,不是百分百没有风险的曾经有房东卖房帮下家承诺了唯一,交易过户确实是顺利过了,但是过了1年还是2年后被交易中心抽查到了,要求补缴税款,虽然没有罚款,这个税款理论上是房东来交的,交易中心是找房东的,但是当初交易时房东是要求到手价,所有的税费是要下家承担的,②这个时候房子已经过户了,房子已经在下家手里了,这个时候要看下家的人品了,这是一件很麻烦的事情,大家看出里面的风险了么?
2018-06-10 20:32
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第64楼


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我好几次办理的窗口,问都没问,直接把个税的单子打出来了
2018-06-10 20:35
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第65楼


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第63楼韬哥
不算唯一了,要缴纳个税的
是不是原来的房子承诺唯一的话,以后新房交契税的时候会被追诉这笔个税?
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good luck
2018-06-10 20:49
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第66楼


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第66楼舒圈圈
是不是原来的房子承诺唯一的话,以后新房交契税的时候会被追诉这笔个税?
随时有可能被查到要求补交个税
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2018-06-10 21:11
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第67楼


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有没人操作过,楼主说的是事实吗
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2018-06-10 21:34
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第68楼


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谢耳朵博士

这个是目前房产交易中心里公开的秘密。


所谓中介说收1%,其实就是找个交易中心里的熟人帮上家代签下承诺书罢了,这个1%的钱大部分进了中介的口袋,小部分估计由这个熟人分给了交易中心的人。要是中介真有影响交易中心调查的能力,契税和限购他怎么不能搞定的呢?


目前的流程里只会查买家限购和契税,房产证上所有人的家庭成员都会查,一个都跑不掉。


而个税只要卖家承诺唯一,99%的情况下是不查的,反正我经手过4次买卖,全都不是唯一,全都免掉了。


而且,就算被查到了,也就是补交而已,跟你现在主动交2%没任何区别。


万一碰到上家不肯签字怕担责任的情况,可以下家给一部分利益,并书面承诺万一被发现后,全部由自己来承诺即可,这样的话对上家不会有任何损失。


中介们不要来打我哦!

我被坏中介骗去一万
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2018-06-10 21:51
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第69楼


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第69楼18939739606
我被坏中介骗去一万
早点上威尼斯人看帖子就好了
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2018-06-10 21:51
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第70楼


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浦东不行的,别的区可以
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2018-06-11 09:03
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第71楼


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中介还真是能骗钱
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2018-06-11 09:29
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第72楼


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上家吃饱+法盲了,帮下家和中介去非唯一的承若是唯一。
2018-06-11 10:10
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第73楼阿修1987
上家吃饱+法盲了,帮下家和中介去非唯一的承若是唯一。
那下家也可以不买你房子,或者再压你十万的价格
对下家来说,如果两套差不多的房子,一套是免个税,一套是要他承担十万的个税,你说下家会选择买那套?
我发这个帖子很简单,你愿意付个税就付,想省钱就自己承诺唯一,最傻的就是找中介付1%做成唯一,实际他就帮你代签个字而已,几万赚到手。
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2018-06-12 19:01
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第74楼


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第61楼舒圈圈
新房签了网签以后,名下原来满五唯一的房子还算唯一吗?
这个问题我刚问过,
网签后就不能了,
就算没拿到产证,也有记录了
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如同热烈开放的烟花,在极美的时候落幕,至于中间是否沾染过尘土都已不重要.所谓美丽,只是偶然经过.等时光远去,所谓美丽或者丑陋,也只是生命中的一部分,让我们取名叫做成长。
2018-06-13 11:21
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第76楼


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第74楼谢耳朵博士
那下家也可以不买你房子,或者再压你十万的价格
对下家来说,如果两套差不多的房子,一套是免个税,一套是要他承担十万的个税,你说下家会选择买那套?
我发这个帖子很简单,你愿意付个税就付,想省钱就自己承诺唯一,最傻的就是找中介付1%做成唯一,实际他就帮你代签个字而已,几万赚到手。
就是呀,怎么有的人算不过帐来,还在那强调都是下家出。不过没有实际操作过的也的确吃不准,不知道浦东能不能这样操作,我浦东不止一套房子
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2018-06-13 13:42
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第77楼


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一手房已网签,名下的房子卖出的时候算满五唯一这个不行了?两套房不是同一个区呢
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2018-06-13 14:22
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第79楼


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第76楼云裳青杉
这个问题我刚问过,
网签后就不能了,
就算没拿到产证,也有记录了

那反过来呢?之前名下房子网签了我去买新房子会按首套算吗?

2018-06-13 14:52
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第80楼


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11111
本帖子于 2018-06-13 18:17:51 被云裳青杉编辑过
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如同热烈开放的烟花,在极美的时候落幕,至于中间是否沾染过尘土都已不重要.所谓美丽,只是偶然经过.等时光远去,所谓美丽或者丑陋,也只是生命中的一部分,让我们取名叫做成长。
2018-06-13 18:16
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第81楼


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第80楼ddwq

那反过来呢?之前名下房子网签了我去买新房子会按首套算吗?

你原来名下的房子是哪年的呀?还要看和谁共有。
11年以后买进的就算一套了。
你新房要看你按什么名义买了,
和谁共有之类的,
你可以搜下首套的政策,或者问问中介or销售你的情况
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如同热烈开放的烟花,在极美的时候落幕,至于中间是否沾染过尘土都已不重要.所谓美丽,只是偶然经过.等时光远去,所谓美丽或者丑陋,也只是生命中的一部分,让我们取名叫做成长。
2018-06-13 18:20
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第82楼


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老老实实过日子
2018-06-13 21:58
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第83楼


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最近几年没有交易记录是什么意思?
这套房子最近几年吗?还是指卖家?
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2018-06-14 00:07
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第85楼


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法拍房3%的个税,让人心疼
上海不限购法拍房咨询顾问,通过合法方式,解决各个限购问题,v:1.5.2.9.7.7.6.8.6.5.7
2018-06-14 11:01
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第86楼


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LZ这贴,谢谢
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2018-06-14 12:26
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第87楼


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马克
2018-07-20 16:44
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第89楼
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